1樓：沐霖情感理療閣
二手房剛交房發現漏水也沒停，還嚴重賣方耍賴不負責收房子就是這樣，因為既然已經辦理了相關手續，而且已經驗收過了，賣房是不會再負責相關的維修的只能由買方自行承擔。
2樓：穰映
沒記得二手房交了房發現漏水了，賣房當然耍賴，負責任，如果已經交接完，那麼即便漏水了，賣方也是不會給你負責任的，那你只有自己想辦法處理了，如果你當時買房的時候歇一歇清楚的情況下，他會負責任，否則的話，他不會管
3樓：飄
二手房一定要仔細驗房啊，不懂的話，最好請個專業的驗房人員來。別怕花這點兒錢。
4樓：
如果以後再有這種情況發生，建議你買房子時仔細的查，看看好房子之後再把剩餘的款項全部結完，這樣就不會有事情了。
5樓：
二手房他肯定會有各種問題，年久失修，居住的過程中也會有人為的破壞，而且已經交了房，就是說這個房子已經過戶到了新的主任那裡，再去找這些問題，是不是有些牽強，漏水是有漏水點在雨季來臨，之前趕快去維修。
6樓：
買二手房事先，你要去看房就要做好對方的的情況的瞭解，如果說已經交錢，另外房子了，再去找的話，像這種漏水的現象一般就要求自己解決了，除非事先有約定，保證多長時間問題解決，否則自己解決
7樓：
你好！買二手房也得看房子質量，向這樣賣方不負責怎麼辦？還說房子就是這樣，兄有硬辦法退房不要。
8樓：
早幹嘛去了，交錢交房前一定要認真驗房，自己不懂就找專業人士，現在這個情況退房基本不可能，只能和房主協商退點差價，如果不行只能自認倒黴，出錢維修！
9樓：土生土長龍江人
這個可以先和對方溝通，如果解決不了，那就到當地法院諮詢一下這種情況，如果是影響居住使用的話，可以支援你的，對方不承擔那就通過司法訴訟形式讓他負責！
10樓：匿名使用者
二手房，剛交房，發現漏水，黴點很重，賣方耍賴不負責，說房子就是這樣？，看房的時候沒發現嗎他那個桌布是新貼上去的嗎？
11樓：不和別人說話
二手房你在買房之前沒有仔細觀察好，一旦交完了全款人家肯定是不會再管的，你只能是自認倒黴，自己找人把漏水點修好，光貼桌布是沒用的，如果是樓上的問題你可以和樓上鄰居勾通，一起修好，不行可以找社群調解，祝你幸福！
12樓：哈哈
這種情況就是買二手房的通病了，不好的都會被房主給掩蓋起來只露出好的一面。這種情況基本只能自認倒黴自己補漏然後刷牆了
13樓：
這個你可以找物業讓看看物業能不能幫你處理，如果入夜可以幫你處理的話，你就不用和他爭吵了。
14樓：摯愛翡冷翠
可以起訴原房東，要求修繕或賠償。若需幫助，可來電或預約當面洽談。
15樓：景含雲
買前一切都要了解清楚，只要是簽下合同就什麼都不趕趟了。
16樓：
這要看你們的協議了，沒有協議的話，就需要協商解決，問題太大，沒法修補的話，應該屬於欺詐，可以走法律途徑。
17樓：中山兆能矽
那就找中介公司說明這個情況。讓他們進行幫忙處理。
18樓：
買二手房，要先看房，再買房，以免產生一些糾紛。
19樓：
看看合同有沒有約定，就是有打官司也很麻煩，買二手房就是有這種麻煩。
20樓：己樂容
不漏的話，賣家就不賣了，請問你是一次性全款買的麼，沒有的話，就不給錢，讓他解決
21樓：良師益友
這個可以到法院起訴他要求退房。
剛買的二手房，賣方隱瞞房屋漏水的情況怎麼解決
22樓：鑽誠投資擔保****
一、找出新房漏水的原因
比如在外牆的砌築的時侯，牆面上會留下很多腳手架孔，這些孔在牆面砌築完工了時候，有的一些會馬虎堵塞，不會使用密實的砂漿，結果就造成了牆面最後會出現滲漏的現象。
除了上面這個原因，還有可能就是因為牆壁使用了多孔磚，而正好多孔磚自身就有缺陷，因為多孔磚本身就抗滲漏較能力差，所以此時如果你的外牆沒有做好防水，那自然會有滲漏的現象。
還有另外很常見的一個原因，就是家裡的水路管道漏水了。在做水路工程時，水管如果沒有安裝到位，管道鬆動就會直接導致漏水，也曾聽業主說過，在安裝踢腳線時弄壞了水管，也是有其他的原因。
二、如何處理
如果是外牆漏水的話，那麼最徹底的方法是整個外牆重新做過防水，這樣可以徹底解新房滲水的問題。如果是有條件的這樣解決是最好的，但是比較耗時耗力，且需要投入較多的資金，所以一般都不會這樣做。
而比較實際的做法，就是針對漏水的部位來重點處理。我們可以針對牆體滲水的部位去打洞，然後再重新注漿，這樣的區域性處理比正面牆處理要省時省力一些，不過很有可能無法**。
而若是在後來裝修時，人為的在安裝一些東西時候把水管弄壞而致的話，那麼可以找安裝人員去負責，正規的廠家都會負責重新修好的。
新房漏水可以要求退房賠償嗎？
新房滲水是一件很糟心的事，大家在拿到新房時都應做好驗房的工作，在裝修完工時也要做好，這樣才能避免後來這些事的發生。而如果因為房子漏水而想要能退房的話，是可行的嗎？
1.根據《合同法》第42條規定，在當事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或是提供虛假的情況給對方，而造成損失的，則應當承擔損害的賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已經明確地告知了買方的，那麼賣方就不承擔責任。
2.如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢或者使用中所產生的，而是房屋本身所有的，若是沒有證據能夠證明賣方對此是知曉的，則賣方也不用承擔瑕疵的擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，來向開發商主張保修的責任、或者是賠償責任。
3.買房人在入住之後發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。可以請求法院來解除房屋買賣合同，並要求賣房人退還全部的房款。
但是如果沒有達到法定解除條件，或是房屋的質量不足以威脅到居住安全的，法院通常會判賣方應承擔損害賠償責任，但不是退房。
關於新房漏水怎麼辦還有新房漏水是否可以要求退房賠償的問題我們就講到這裡，因為有不少人會遇到這種困惑，導致最終沒能得到很好的解決，我們都應該在事情未發生之前就最好防範。
在簽了一份二手房購買合同之後發現房子漏水，當時房主說不漏的，請問用這個理由反悔嗎？違約金還需要賠償
23樓：焦映光年
合同是雙方合意的行為，是否構成違約要看合同的條款。
1、合同上是否明確寫明房子的完好性，是否包括漏水這一項。如果寫明，可以以對方違約進行搞辯；如果沒有寫明，應當不構成解除合同的根本性違約。另外還要看房子漏水的程度，如果僅僅是小範圍的漏水，那不算是解除合同的理由。
2、是否支付違約金，就要根據合同推斷是哪一方違約。
24樓：匿名使用者
如果合同裡註明了房子不會漏水的問題，那麼是可以退房或者讓原房東維修的，但如果沒有證據這個就不太好辦理了
25樓：
要看具體的合同條款，對違約金和房屋質量是如何規定的，如只是口頭預定房屋質量就要找到第三方證人！
二手房賣方和中介隱瞞房屋嚴重漏水，怎麼維權？
26樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣隱瞞房屋嚴重漏水屬於合同違約的行為。
可以要求賣方和中介承擔連帶責任，要求承擔合同違約的違約賠償責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
（4）其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依 照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
27樓：小王爺
你的這種情況不可能贏。這種情況很多。
一般我們的客戶如果購買頂樓都會建議他做防水的，有可能去年沒有漏水，可今年就有可能漏水。這是購買頂樓需要考慮到得一個問題。而且防水一般3-5年就要從新做一次。
一般防水好些的材料加上人工每平米在50-70元之間，**也不算貴。做了就省心了。
28樓：垂柳初絲
中介公司歸口房管局管理，到房管局投訴，或法院起訴。
29樓：匿名使用者
很多中介公司都是抓你們心裡，看你們**還不夠起訴費的就不管，等你起訴時候在說，就算起訴了又能怎麼樣，也不全是中介公司的事，所以，中介公司是很牛x的，吃虧的只有那些沒錢的 例如租房子的，還有就是那些害怕攤上事的 例如剛畢業的學生或者沒什麼勞動能力的。
國家的法律不可能什麼都是健全，如果什麼都健全的話，你我活著不久像機械人一樣，吃飽就幹活回家就睡覺，所以很多人法律轉空子也要理解，只怪你我不夠聰明。
30樓：小張老師來啦
回答違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
違約責任賠償損失的方式：
1、賠償損失的概念與確定方式。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失具有如下特點：
（1）賠償損失是最重要的違約責任形式。賠償損失具有根本救濟功能，任何其他責任形式都可以轉化為損害賠償。
（2）賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。
（3）賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。
（4）賠償損失責任具有一定的任意性。違約賠償的範圍和數額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數額，也可以約定損害賠償的計算方法。
賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。
2、法定損害賠償。
法定損害賠償是指由法律規定的，由違約方對守約方因其違約行為而對守約方遭受的損失承擔的賠償責任。根據合同法的規定，法定損害賠償應遵循以下原則：
（1）完全賠償原則。
違約方對於守約方因違約所遭受的全部損失承擔的賠償責任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。
合同法第113條規定，損失「包括合同履行後可以獲得的利益」，可見其賠償範圍包括現有財產損失和可得利益損失。前者主要表現為標的物滅失、為準備履行合同而支出的費用、停工損失、為減少違約損失而支出的費用、訴訟費用等：後者是指在合同適當履行後可以實現和取得的財產利益。
（2）合理預見規則。
違約損害賠償的範圍以違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的損失為限。合理預見規則是限制法定違約損害賠償範圍的
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