我剛買的二手房漏水怎麼辦，該找誰呢

1樓：博主狩坊

如果還沒有交付，你能找賣家。

如果已經交給你了。

那麼，好吧，你就自認倒黴吧。

剛買的二手房發現漏水怎麼辦

2樓：華律網

房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。

這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商；(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。

3樓：社會觀察員夏老師

根據《建築工程質量管理條例》第四十條的規定：「屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。」這個條款規定了房屋防水工程的保修期。

建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

保修期從交付之日起計算。」

綜合以上兩個條例，如果房子在保修期內，是可以要求房地產開發商對漏水部位進行維修的。

新買的二手房出現漏水這個責任我找誰負責

4樓：**隨身吧

如果所購買的二手房出現漏水現象，並且已經過了保修期，戶主也不要過於擔心，首先要查明房屋漏水的原因，從根源處尋求解決的辦法：

1、如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。

所以，如果是公共部位漏水，可以申請使用住宅專項維修資金；

2、如果漏水區域是屋頂，漏水原因是由於樓上的戶主對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，那麼樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任，除了修繕的費用，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任；

3、如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔責任。先找物業公司，如果沒有物業或物業棄管的，再找專業的維修公司。

二手房漏水原房主該承擔責任嗎。

新買的二手房出現漏水現象，有部分新戶主就會問，原房主是否應該承擔責任。對此，首先要明確一個問題：交易過程中，買賣雙方簽訂的購房合同是否涉及到交房後房屋漏水的相關事宜，看看合同上是怎麼規定的，一般都會按照合同執行。

如果交房前，賣方隱瞞了漏水問題，買方在交房之後發現了漏水問題，是可以要求原戶主進行維修的；如果漏水問題發生在交房之後，那應該有買家自己解決。基於此，買方在簽訂購房合同前一定要對所購房屋有充分的瞭解，合同涵蓋的範圍也要儘量詳細具體。

查明漏水原因，誰的問題誰負責。當然，買方購買二手房應該確認房屋是否存在質量問題，是否會留下質量隱患，與賣方協商好，避免日後產生不愉快的糾紛。

5樓：心事如雨

回答您好，很高興為您解答如果是在賣家那裡買的你可以去法院申請原賣家賠償的，但是如果賣家願意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個需要去找專門的檢測機構，可能需要一些費用。房子在中介買的話直接找中介公司但是這樣的房子都是你自己處理的。

你可以看一下，買房合同是正常，是有一年保修期的，如果有保修期，在保修期以內是中介公司那邊負責。

提問漏水後造成樓下的損失有誰來承擔呢。

回答這是不同的兩個法律關係，你的二手房對樓下造成了損害，應該由你承擔責任，但若你認為房屋質量存在問題，那麼基於房屋買賣合同可以向賣家來承擔相應責任。至於這是否屬於房屋質量問題，無法通過幾句話來判斷，需要做鑑定。

請問在購房時，是否對房屋質量相關問題做了相關的約定？有約定從約定，沒約定的可以通過協商解決，如果協商不成的，可以通過訴訟解決。《合同法》第一百四十八條標的物的瑕疵擔保責任規定，因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。（《合同法》將於2023年12月31號失效）《民法典》第六百一十七條，出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

提問漏水後找到原因是原房主裝修主管道有個口沒堵造成的，我剛買完後沒到兩個月還沒住就出現這樣的問題。

找中介能找回損失嗎。

造成樓下的損失是有我們自己承擔嗎。

提問買房前不知道，兩次下雨漏水後找漏點，把主管道那拆完後發現的，關鍵我這房子是通過中介買的。

找中介只答應賠付300，可是給樓下天棚地板造成的損失是300塊錢能解決的嗎，我該找誰呢。

回答根據《民法典》的規定，舊房東作為房屋的出賣人，應當按照約定的質量標準交付房屋，即便我和他的合同中沒有約定質量標準，但房屋依法也應符合通常標準，而買前就漏水的房屋顯然是不達標的。當**的房屋質量不達標，而且還導致我賠償了樓下業主的損失，那我當然有權就損失的部分，向舊房東主張違約賠償責任。

需要注意的是必須要有證據顯示是房屋在買前就漏水如果無法明確證明這一點則舊房東無需擔責。

購買的商品房，都有「保修期」的，如果漏水的房屋還在商品房保修期內，可以要求中介和賣家兩個人一起賠償。

6樓：巨集大電腦醫院

維修費多少。

大的話你就找賣家。

小費用就算了。

找專門的檢測機構（多少錢）

法院申請（打官司多少錢）

打的費 **費誤工費。。。

看來上家賣掉房也就因為這個吧總算脫身了買之前還是要問問樓上樓下有沒有漏水的現象。

新買的二手房漏水，該怎麼辦

7樓：鑽誠投資擔保****

二手房漏水可以通知物業來修理。

二手房漏水也可以要求承擔違約責任。

房屋漏水承擔的違約責任方式有：

（1）首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑑定報告；（2）鑑定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。（3）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。

如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

8樓：匿名使用者

漏水這事找物業修理，處理衛生間漏水挺麻煩的。原房主可能知道未告知你，可以找找原房主出面協調解決。

在中介買的二手房出現漏水情況怎麼處理

9樓：匿名使用者

出現這種情況只能找原房主協商解決，因為一般情況簽了合同就證明自己預設了房子質量，中介費可以不交了，再問問中介看看能不能解決。

房款一般情況是沒法退的，因為合同已籤，賣家是不會退款的，應該在買房之前就檢查好房屋質量問題，一簽合同就證明自己已經願意接收房子。

新買的二手房多處漏水，請問我該找誰？ 40

10樓：家裡不漏水

這要看情況，一般來說，自己看過的房子，滿意交易，已經到自己名下，滲漏水了就是自己責任了，唉，花錢買經驗啊！

11樓：郯舟

你們是通過中介買的，還是自己私下成交的呢？這個問題應該是在前期就應該解決的最開始應該是看房時候但你沒發現就算了，但在物業交割的時候你忽視了這一點當時你知道的話就應該在那時間解決現在房子都過戶到你名下了應經太晚了這房子和原業主一點關係都沒了只能吃個啞巴虧如果是通過中介成交的可以找他們協商畢竟他們是中間人他們當時給你介紹房子時沒發現漏水或者知道沒給你說這都是他們的忽視他們也有一部分責任。

12樓：知心姐姐晴晴

需要辨別漏水原因。如果還處於保修期限內，可以要求開發商負責維修，開發商沒有盡到保修的義務，可以向當地房管局進行投訴。超出了保修期限，如果是公共部分漏水可以審啟動房屋維修金維修，如果是樓上業主裝修不當可以請求樓上業主負責或賠償。

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