1樓：匿名使用者
賣方稅都是地稅。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅房產證大於2年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
房子過戶要和地稅契稅怎麼計算的
2樓：法妞問答律師**諮詢
房屋契稅具體到各地區情況不同。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。
各地契稅的適用稅率，由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
3樓：匿名使用者
國家地稅稅規定收的契稅，按房產總價3%收。
同時，優惠政策是：房產小於144平方米的個人普通住宅減半收，即。個人首套小於90平方米的住宅房產再優惠，即按1%收。
4樓：征程一品
首套房契稅是總房款×1％
二手房滿兩年，過戶費，手續費各需要多少
5樓：房產諮詢與服務
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
增值稅約，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房房產稅70平方米過戶計算下來共計多少錢
6樓：老虎
規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套**90平米以下1%，90平米以上，二套房90平米以下契稅，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%
二手房過戶需要交哪些費用
7樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：匿名使用者
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
9樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
10樓：鑽誠投資擔保****
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按。
揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米。
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區具體規定。
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米。
（2）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費。
11樓：小瓶屬
二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
1、契稅。（基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納） 徵收方法：
（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的；
（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的；
（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2、印花稅。
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
3、城建稅。
（1）營業稅的7%；
（2）教育費附加稅；
（3）營業稅的3%。
4、個人所得稅。
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：
①家庭唯一住宅；
②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
12樓：匿名使用者
1賣方：增值稅：（1）面積在144平米以下的產權證滿2年無增值稅，面積144平米以上非普通住房產權證滿5年要交5.
6%的差額增值稅現在房屋的評估價-原來的房屋評估價產權證不滿5年的房屋都要交營業稅。
個稅：（1）家庭唯一一套住房無個稅，（2）以家庭為單位兩套以上有評估價的1%個人所得稅，產權證不滿5年房屋都要交評估價1%的個人所得稅。交易手續費：
（1）優產房是面積元/平米。（2）商產房是面積3元/平米如果通過中介賣房那麼中介費是成交價的1.
25%。 買方：
首套房：（1）房屋面積在90平米以下的契稅交房屋評估價的1%。（2）房屋面積在90-144平米以下的契稅交房屋評估價的1.
5%。（3）房屋面積在144平米以上的非普通住房契稅交房屋評估價的3%。二套房：
契稅都交房屋評估價的3%。交易手續費：(1)優產房是房屋面積1.
5元。（2）商產房是面積3元/平米。產權證80元/本，配圖費20元/本，貼花5元/張，如果要貸款他項權證80元/本，土地證18元/本，如果通過中介買房中介費是成交價的1.
25%。貸款費用：
（1）評估費是房屋評估價的。（2）保險費和擔保費是貸款金額貸款年限。
13樓：修斌斌展芳
要看你買的二手房是什麼性質的，商品房還是拆遷安置房，經濟適用房。房改房。
一般商品房二手交易有房東實收房款的，就是所有交易費用由買方出，1：個人所得稅。
2：營業稅。
3：契稅。4：權屬變更登記費190元。
5：交易過戶手續費3元每平方。
14樓：管承福帛禎
滿證5年的商品房交易時需要繳納的費用。
交易契稅：二手房成交價*買方繳納)印花稅：二手房成交價*買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）
測繪費：按各區具體規定。
證件工本費：80元。
（買家繳納）
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20%
超級經紀人網。
15樓：麼珉樊合
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1%
(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
16樓：卯波勢悅遠
你好，樓主。
很幸運看到你的問題。
可能是你問的問題有些專業了，沒人會。或者別人沒有遇到或者接觸過你的問題，所以幫不了你。建議你去問題的相關論壇去求助，那裡的人通常比較多，也比較熱心，可能能快點幫你解決問題。
祝你好運~！
17樓：秦奇敏康寧
過戶就是買賣。
需要繳稅。按百分比交的。
比較多各地不同。
其他就是幾千塊的手續費。
18樓：習義萬寄靈
需要繳納。個人所得稅就可以了。
二手房過戶需要哪些費用？ 10
19樓：搜狐焦點
二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；
二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。
一、個人所得稅。
是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：
1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；
2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。
其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下專案：
1） 房屋原值。
2） 轉讓過程中繳納的稅金。
3） 合理費用。
合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網籤價10%）、房貸利息等。
二、營業稅。
交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：
1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額。
2） 未滿2 年，全額（網籤價）*
1） 看房產證填發日期；
2） 看原始購房合同簽署日期。
3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期。
另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證影印件和繼承公證書。
三、契稅。「契稅」是根據房子的「網籤價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？
如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網籤價*3%。面積多大？
根據房子的面積，有兩種收法：
1） 90 平米及以下，契稅=網籤價*1%
2） 90 平米以上，契稅=網籤價*
二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網籤價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠準確計算二手房交易稅費數額。
二手房過戶要多少手續費，二手房過戶需要哪些費用？
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
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二手房過戶費交易費要多少，二手房過戶需要交哪些費用？
楊子電影 1 交易費 3元 平方米 2 個人所得稅 房產交易盈利部分的20 或者房款的1 房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除 徵收方法 按照基準稅率徵收交易總額的3 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1 若買方首次購買面積超過90平 包含90平 的普通住宅則繳納交易總額的1.5...