夫妻共同按揭房屋，怎麼過戶？
1樓：網友
依據北京市《房屋登記工作規範》（京建權[2008]827號）規定：
夫妻離婚涉及房屋轉移。
婚姻關係物滾終止，夫妻雙方分割婚內共有財產。申請人提交法院生效嫌螞衡法律文書或者經公證的離婚財產歸屬協議的，可以單方申請登記。
需要材料：1）登記申請書原件；
2）申請人身份證明；
3）房屋所有權證原件（法院判決離婚，申請人不能提交原件的，由房屋登記機構公告作廢）；
4）離婚證及離婚財產芹做歸屬協議（協議離婚）或人民法院生效法律文書；
5）房屋登記表、房產平面圖二份；
6）契稅完稅或減免稅憑證原件。
若是有抵押，需要抵押權人（就是銀行）的同意，才能辦理更名手續。
建議你諮詢下房屋所在地的登記部門具體辦理事宜。
2樓：網友
夫妻共同按揭房屋，不能辦大搭理過戶。
住房孝散過戶前提是：住房貸款還清，無抵押巧仿氏，有房產證，契稅證，土地證。
貸款沒有還清，住房產權已經抵押給了銀行，暫時不屬於你們所有，你們無權辦理住房產權過戶，銀行和房管部門都不會同意辦理。
按揭房夫妻之間如何過戶
3樓：洪波
一、夫妻之間按揭房怎麼過戶。
夫妻之間按揭房的過戶方式：按揭期間的房屋是抵押給銀行的，夫妻離婚分割按揭房屋時，需要經銀行的同意，才能辦理過戶登記手續。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、按揭房能抵押貸款嗎。
按揭房也可以抵押貸款，因為房子一般可以進行二次抵押貸款，不過在辦理二次抵押時只能抵押首付款和已經還貸的部分。使用者能夠貸到多少錢，需要銀行進行評估。現在很多第三方機構也可以進行二次抵押貸款。
在辦理房產二次抵押時最好在第一次貸款的銀行辦理。一般一套房子是不能抵押給不同機構的，使用者在辦理抵押時先向第一次辦理抵押的銀行詢問，然後再詢問其他銀行或者第三方貸款機構。使用者辦理房產二次抵押需要再次提交貸款材料，尤其是最近半年的銀行流水，這一次對銀行流水會有更高的要求，畢竟使用者每個月需要還2份貸款。
在辦理二次貸款時一定要確認前一次貸款還款的過程中沒有出現過逾期，只有這樣才能順利貸到款。辦理二次抵押貸款一般會有利率上的浮動，而且二次抵押貸款抵押率最高不超過70%；商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。如果二次抵押貸款的額度不夠，這時可以增加抵押物，達到想要的額度。
三、房子有貸款可以加名字嗎。
房子還有貸款的情況一般是不可以加名字的。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下一般是不允許變更所有人的。因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變。
不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
夫妻共同買的房子過戶給妻子貸款怎麼處理
4樓：
房產證抵押給銀行後，在未還清房貸洞侍的情況下是無法過戶的；要過戶，必須申請提前還款，取出房產證解除抵押狀態，然後夫妻間過戶給妻子，沒多少費用，然後再向銀行申請貸款，但是這樣就不能申請按揭貸款了，只能申請銀行抵押貸款，期限最長10年，利率比按揭貸款高，一般為上浮納顫高30-50%，所以沒必要過戶給妻洞尺子，也沒必要提前還款取證。
按揭房子夫妻之間可以過戶嗎
5樓：乾萊資訊諮詢
按揭房畝搜子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議迅李歷、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」
房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元擾橡、480元交易費，總計：70560元。
按揭房夫妻能過戶手續
6樓：周業懇
按揭房夫妻如若還清了貸款是可以過戶手續的，《民法典》中規定，地產抵押的時候應當辦理抵押登記，抵押的合同自登記日起開始生效，如果抵押期間，房地產有轉移或者變更的，當事人，應當取得，抵押權人的，同意，其轉移變更的，證明的檔案，到相關部門辦理轉移或者變更登記，所謂的抵押權人，就是你的貸款公司，一般來講，在沒有還清貸款之前，銀行是不允許過戶的，如果有良好的還款記錄，同意，轉移或者變更登記的證明，就可以到相關部門辦理手續，如果沒能取得銀行同意的證明，或者沒能還清貸款，就不可以過戶手續，只有從銀行，贖回產權才可以過戶。
如果自己沒有能力籌足足夠的錢，償還銀行的貸款，遇到這樣的情況，可以採用向擔保公司融資的辦法來償還銀行的貸款，轉讓的時候，再次辦理二手樓手續就可以了，具體的做法就是和擔保公司簽訂合同，這樣就可以，由擔保公司出資還清銀行的貸款，贖出在銀行抵押的房地產證，然後再簽訂轉讓的合同，並且再選擇一家銀行進行二手樓貸款，過戶之後，將銀行的貸款再歸還給擔保公司，你需要給付手續費給擔保公司，還有一種過戶方法就是經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下之後，就可以辦理過戶手續了，夫妻房屋過戶材料。
1、結婚證影印件。
2、夫妻雙方身份證影印件。
3、房產證。
4、房契。離婚夫妻能過戶手續嗎？
離婚夫妻過戶一般分為三種情況，第一種情況是，將離婚的兩個人的共同的按揭房，過戶給其中的乙個。
第二種情況是，將離婚的人兩個人的其中乙個人的按揭房，過戶給另外的乙個人，第三種情況是，將離婚的兩個人的共同的按揭房，過戶給第三個人，比如自己的，子女，父母。
第一種情況這是需要離婚的兩個人一起申請並且辦理手續的，夫妻雙方離婚的房屋所屬權的手續，把離婚的兩個人的手續，登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定，由被過戶方繼續繳納按揭。第二種情況則需要還清貸款，如果暫時還不清貸款，離婚一方，可以選擇以自己的名義，讓另外一家銀行申請貸款，辦理按揭手續，把銀行的房產證解押出來，這樣就可以進行過戶了，除此之外，如果一方當事人單方申請登記，若是離婚協議上明確了房產歸屬，和單方辦理手續時，可以憑藉離婚協議書和離婚證，身份證，及登記機構認為需要的其他證的明材料等，單方辦理歸併手續，也可以申請法院強制執行，憑藉離婚協議書等，各種證書就進行辦理歸併手續了。
夫妻房子有貸款怎麼過戶給另一方
7樓：普法的小張
一、有貸款夫妻過戶房產如何辦理
房屋處於還貸期的，要償還了貸款後才能過戶房屋，但如果當事人和銀行協商一致的，可以轉按揭，銀行出具證明後，可以辦理房屋過戶登記。
中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠毀襲證明抵押財襲伏產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、離婚後按揭房如何分割
1、夫妻婚後共同買房並還按揭款：
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂乙份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應約定雙方的違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸：
如果是在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產證在婚前便已辦理，應認定是婚前財產。房屋其餘貸款是夫婦婚後共同償還的，房子在婚後增值的部分，應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。
在我國法律中規定了有貸款夫妻過戶房產，房屋處於還貸期的，要償還了貸款後才能過戶房屋，但如果當事人和銀行協商一致的，可以轉按揭，銀行出具證明後，可以辦理房屋過戶登記，具體的規定纖禪兄如上。
夫妻有貸款的房子怎麼過戶到另一方
8樓：淼淼說法律
夫妻有貸款的房子過戶到一方的手續是：雙方共同到不動產登記機構申請變更登記。申請變更登記需要攜帶雙方的身份證、結婚證、房產證等證明檔案，經工作人員審查，符合條件的，予以變更。
中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
民法典》第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；
協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚後夫妻共同按揭的房子怎麼處理
法律分析 夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。 如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。 如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其...
夫妻間房子過戶能按揭貸款嗎，按揭房子夫妻之間可以過戶嗎
1 從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。2 現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦...
婚前按揭是否屬於夫妻共同財產？
其後小李與小劉結婚。婚後夫妻雙方共同償還了銀行貸款。到2004年底，夫妻雙方因感情不合鬧離婚，此時該房產的價值已達50萬元。雙方在談及房屋的問題時，小劉認為，以目前的房產價值除去小李的首付款後所剩餘的40萬元應當按夫妻共同財產進行分割，要求分取一半，即20萬元。而小李則認為，該房產是自己的婚前個人購...