1樓：子夜聽雨
如果購買合同已羨姿行在房管局備案，需要兄譁更名，有兩種情況：一是要求更名的人是原籤合同人的直系親屬，兩個人的名字必須在同一本戶口簿上，這時只需要向房管局打乙個申請更名的報告，可以免交交易手續費；另一種情況是更名前後的兩人沒有任何關係，這種更名必須冊困繳納3元／平方公尺的交易手續費。但同樣得重新交納契稅。
合同(contract)，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。
依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。
2樓：匿名使用者
您好！如果沒有辦理備案手續的，可以跟開發商協商辦理更名，如果購買合同已在房管局備案，需要更名，有兩種情況：一是要求更名的人是原籤合同人的直系親屬，兩個人的名字必須在同一本戶口簿上，這時只需要向房管局打乙個申請更名的報告，橘臘可以免交交易手續費；李基另一種情況是更名前後的兩人沒有任何關係，這種更名必須繳納3元／平方公尺的交易手續費。
但同樣得哪伍謹重新交納契稅。
3樓：匿名使用者
如果購買滑缺段合同已在房管局備案，需要更名，有兩種信譽情況：一是要求更名的人是原籤合同人的直系親屬，兩個扮襲人的名字必須在同一本戶口簿上，這時只需要向房管局打乙個申請更名的報告，可以免交交易手續費；另一種情況是更名前後的兩人沒有任何關係，這種更名必須繳納3元／平方公尺的交易手續費。但同樣得重新交納契稅。
4樓：匿名使用者
一般合同約定的違約金，如20％的脊姿攔房價。由櫻胡於購房者可以很容易地檢查出是否存不應該取決於買方賠冊脊償車主選擇存款或違約金。肯定比約定的違約金存款更是要高得多，但至於**是否20％，達到還需要法院的最終判決。
至於政策變化的不可抗力終止合同，該訴訟在2007年，當****時，法院不支援。
買房合同都簽了，以後還能換房子嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
不能，換的話屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種。
1）支付違約金。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
2）損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
3）繼續履行。繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施。第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
簽訂購房合同後還可不可以改名
6樓：網友
在房產證沒正式辦下來之前，你可以找開發商商議一下，一般可以給你辦理，就是麻煩點。
7樓：網友
可以，找開發商就可以辦理了，
8樓：網友
找開發商問一下，一般是可以的。只是要收取一定的費用。
9樓：匿名使用者
可以改，可是各項費用加起來要花掉可能兩千多元。
我買房合同簽完了 還可以更改還款方式嗎
10樓：匿名使用者
因為你現在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有籤。如果沒有籤的話，你找開發商改下購房合同一次性付款是可以的。
如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年後再一次性給銀行。
房產證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同後，開發商要把這個合同拿到房管局備案的。
不過賣了不再買不算二套房的。
11樓：網友
合同怎麼樣是該不了的，如果你賣了在買回來的話那就算是2手房了。只要有買賣過的房子都叫2手房。
12樓：網友
可以和開發商和銀行商量。有時候是可以的。我簽好合同後來吵著鬧著改了還款方式，而且是和大牌的中國銀行談的哦！
13樓：網友
1、可以一次性還清，不用更改。
2、沒有記錄。根據最新規定，賣了，名下沒有房產，不算二套房。
簽訂購房合同後，還能取消購房合同嗎
14樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的；(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五) 法律規定的其他情形。
15樓：知道
簽訂購房合同後什麼情況下能退？
簽訂購房合同後想換房，能換嗎？
16樓：花花
在沒有送到建委備案之前徵得開發商同意是可以換房的。
買房籤合同的基本流程是：
在送到建委備案之前，都在開發商可操控範圍內，在徵得開發商同意後可以重籤合同，備案。 但是設計換房，一般業內都有不成文的固定： 換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不能換總價低的。
正常情況下，這是不可以的，因為合同具備法律效應，規定了買賣雙方的權利和義務。如果想更換，需要與開發商溝通，若不成功，就無法更改了。
購房合同是乙個人名字，辦房產證可以再加乙個嗎？
17樓：搜房網知道專家
你好如果是在婚後加名字，操作十分簡單：
情況一有房無貸。
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件；
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增。
加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們。
乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理；
3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
如順利20天后可拿到新房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你乙個初始密碼，之後可。
自行更改。情況二有房有貸。
1、先去銀行辦理抵押變更手續。(具體事宜請諮詢各銀行)
2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；
如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產。
證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：1.
每平方公尺元交易費。2.不滿5年，的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發。
證日期到交易日為止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。
本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50
萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
希望對你有幫助。
18樓：匿名使用者
合同辦成兩證不能加名字。如果沒有貸款，辦完兩證後可以再去加名字。幾百塊的費用（夫妻間才能加）。有貸款需要把貸款結清後才能加名字。
19樓：網友
如果還沒過戶的話應該要重籤合同吧，如果已經過戶，可能還要重新交契稅房本才能寫成兩個人的名字。營業稅不知要不要交了。
最好向房屋中介諮詢一下，他們比較專業。
20樓：網友
可以。但是要出具共有協議或合同在房產權屬登記部門備案。
21樓：每天都有漲停板
可以的 在共有人那個欄上寫上你愛人的名字就可以了。
22樓：
可，雙方到房管局註冊說明。
簽完購房合同後還能否改名
23樓：楂條的老巢
想要改名並不是隨來意更改，還源要走一定的程式。
情況一bai：在購房合du
同已備案的情況下，zhi任何人則無法更改姓名dao。
24樓：啊啦拉巴拉
可以改名，但是分情況會需要支付相關費用。
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時王先生只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，以其兒子的名義重新簽訂乙份商品房買賣合同就可以了。
此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
王先生需要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，王先生可以通過贈與的方式將房子過戶給其兒子，需要按規定支付相關稅費。
25樓：純白之黑丶
可以，具體情況如下：
1、未完成網籤和備案。
這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換乙個人和開發商籤合同而已。開發商一般都會同意。
2、已經完成網籤並完成備案。
這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。這裡需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
買房籤合同要本人嗎
26樓：翩瞳
簽訂購房合同是所有購房環節中最重要的一環，購房者務必重視。請乙個律師為您作顧問是非常必要的，簽約的具體過程如下：
2、簽完認購書後，售方應給購房者發放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。
3、完成以上環節，就該簽訂正式的購房合同了。內容包括：
1）售房人土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
2）房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3）付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5）質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6）產權登記和物業管理的約定；
7）保修責任；
8）購房人使用許可權；
9）雙方認定的爭議仲裁機構；
10）違約賠償責任；
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是**商或律師樓，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的專案名稱，一定要與專案位置聯絡在一起，以免日後有出入。標明專案位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
買房一定要籤前置物業合同才能拿到房子嗎
個人行家 實際上來說，你籤不籤這個合同都無所謂 根據物業管理條例規定，前期物業由開發商選擇並簽署物業管理合同。購房人在購買房產之前，開發商就應告知物業管理事項。而且在簽署購房合同的時候，還應該簽署一個 業主規約 業主規約 中規定了購房人在前期入住期間，應當遵守開發商和物業公司簽署的 前期物業管理合同...
網籤購房合同可以退嗎，已經網籤的房子可以退嗎
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失...
簽了買房協議後還能反悔嗎，買房合同簽了可以反悔嗎
華律網 已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。...