1樓：
沒有房產證的房子不能交易：
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦轎春兄理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次， 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三， 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是森巨集原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處閉襲在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
未辦理房產證的購房協議是否有效？
2樓：羅仰俠
具體看情況的。
第一，合同效力待定。還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬於無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款並取得了房產證，合同有效，反之則合同無效。
第二，可撤銷合同。如果你謊稱對房屋享有產權，別人信以為真並簽訂了合同，你的行為則構成欺詐，對方可請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。
第三，合同成立但未生效，即附條件合同。假若你和對方對合同的效力約定了附條件，比如你取得房屋產權後合同才生效，此時合同成立但不生效。
第四，合同有效。假如他們在合同中約定，你轉讓的只是對房地產公司和房屋所享有的債權，則合同有效，但若想對抗房地產公司，必須通知其債權轉讓的事實。
一、轉讓房產登記的作用。
房地產轉讓是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織友差，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
不動產的轉讓必須登記才產生效力，登記是不動產公示方式，只有公示了才產生物權變更。
若不登記，房屋轉讓無效，但是房地產轉讓合同仍然有效，但合同只產生債權債務關係。
當事人之間訂立房產轉讓合同，除法律另有規定或者當事人另有約定的，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、無權處分的合同的效力。
無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無權處分的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。1、無權處分合同在成立後的效力狀態為效力待定；2、在事後經過權利人追認或無處分權人事後取得處分權的，該合同轉為好晌皮有效合同，按照生效的規則，第三人與無處分權人之間應當正常履行該合同。
根據《民法典》第148條規定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。（《民法典》生效時間謹旅為2021年1月1日）
簽訂沒有房產證的購房協議有效嗎
3樓：律臨陳棟樑
法律分析：簽訂沒有房產證的購房協議可以有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙，導致房屋不能辦理過戶，屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
簽訂沒有房產證的購房協議有效嗎
4樓：陳瑤
具體看情況的。還沒有取得房產證就轉讓房屋，合同並不一定就無效，這要具體問題具體分析。第一，合同效力待定。
根據《民法典》第51條規定，還沒有取得房產所有權，如果直接將房屋賣給他人，則屬於無權處分，合同效力待定。如果經過房地產公司追認，或支付完購房款並取得了房信橋產證，合同有效，反之則合同無效。第二，可撤銷合同。
如果謊稱對房屋享有產權，簽訂了合同，根據《民法典》第一百四十七條規定，該行為構成欺詐，當事人可以請求法院或仲裁機構撤銷買賣合同。第三，合同成立但未生效，即附條件合同。對合同的效力約定了附條件，比如取得房屋產權後合同才生效，根據滑談猛《民法典》第一百五十九條規定，合同成立但不生效。
法侍頃律依據。
民法典》第五百零二條。
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