1樓：易說學問
您好：1.理論上，定金是不能退的。之所以被稱為定金，就是大家都認羨跡定的事兒，如果是賣房的違約，侍坦應該雙倍退買房的違約就不退定金了。
2.但在現實中，如果買房交定金，一般情況下都是能退回來的，就是你和開發商充分的協商，大部分的開發商都會退的，只有極少數的可能是不願意退，但是你如果起訴的話，或者投訴到房管局，他們一般立馬都退了。
3.還有另一種操作方法，就是案場的營銷們，他們可以給你找更名，意思就是說他找另乙個客戶把定金給你，把房子，更名給他。這樣操作也可以把定金給退出來。
4.所以不要傻傻的聽律師們說定金都是不退的。那只是法律那樣定，實際老派桐上都會退的。除非你不願意去爭取，人家也說不退，你就不要了，這種情況人家肯定不會主動去退。
想退的話，這幾個方法都可以，你可以試試。
2樓：法師兄法律諮詢
一般情況下，為購買商品房而給付的定金，一般情況下是不予退還的。定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金罰則規定：
交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。而訂金，一般情況視為交付的預付款，不管是哪一方原因造成合同不能履行，給付訂金一方，都可以主張全額返還。
中華人民共和國民法典》
第森槐五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的此穗友定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的族宴，應當雙倍返還定金。
3樓：驅動轉向未來
定金是不能退的，這個定金是已埋液經確定的，就是要了。另外的訂金是可以退的，所以購房時看看和開發商談的是哪個敬衡訂金，這個有區別，一亮液做定要明確了。
4樓：思念浪漫的歌
目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一納配孫賣鄭般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。好多購房人認為，購房定金與其他商品交易一樣，交了定金就是這個東西給我留著，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品洞鏈房認購書，無論什麼原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。
5樓：安丘清風
如果你確定是交毀正的定金，那是不能纖裂悔退的，源肢除非開發商是你的親戚或下屬。如果能退，直接拿定金髮票到銷售部退款就是了。
6樓：網友
一般交的定金不可以退。
7樓：搜狐焦點
買房定金交了之後後悔了舉鏈悉，定金不會退還。
如果是收受定金的一方後悔，不簽訂購房合同，那麼定金應當雙倍退還。
根據2021年生效的《民法典》第喚禪五百八十七條的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合合同約定，致正乎使不能夠實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
所以說，買房定金交了之後後悔了，定金是不會退還的。
買房子定金能退嗎？交定金的注意事項
8樓：日隆家居商場
定金是法律上的一種定義，所以只要是簽訂了定金協議的，那麼就可以依靠法律來解決定金的糾紛問題，不過很多時候會因喚褲春為購房者自身對定金的不理解，而導致錯簽了定金協議，無法退定金，那麼買房子定金能退嗎，買房子交定金的時候有哪些注意事項呢？
一、買房子定金能退嗎。
1、定金指的是當事人約定有一方向另一方給付，用作債權擔保的一定數純襪額的貨幣，這也是屬於法律上的一種擔保形式，這樣做的目的就是為了督促債務人履行債務，從而保證債權人的債權能夠得到實現。
2、很多購房者可能會認為預付款和定金是乙個概念，其實這個觀念是錯誤的。將給中介或者賣家的錢作為預付款的話，只要買賣雙方沒有簽訂成購房協議，無論是因為什麼原和耐因，預付款都會全部退還給購房者。
3、如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執行，如果是雙方沒有約定時，要是屬於銷售一方違約，應該雙倍返還定金，如果是消費者一方違約的話，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不能夠超過合同價的百分之二十。
二、交定金注意事項。
1、有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。
2、如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那麼違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。
3、購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，並核實賣家到底是不是真房主，此環節需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性。
買房定金可以退嗎交定金要注意哪些問題
9樓：肖紅
定金作為對交易的認定擔保，大多數人都會認為交了定金就不能退還，但其實在一些情況下，定金還是可以退的，所以大家要把握好機會。在認購書約定的期限內籤合同，因合同條款達不成一致意見可以退。通過增加補充協議的方式達也能達到退定金的目的。
核心掘部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
一、交定金有哪些注意事項。
1、交定金要籤協議。
交定金前，一定要簽署相關協信，說明清楚這筆錢的作用，如果只是單純的交錢，時間久了可能雙方都會遺忘，更有甚者一些不懷好意的人會故意侵吞，所以一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，就算交了改旁核定金了，如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金。
很多人啟跡都不知道訂金與定金之間的不同，實際上兩個詞之間有很大區別，在交易沒辦法完成的情況下，定金與訂金的處理也不同。訂金不是乙個法律概念，並不具備擔保性質，因此並不具有定金罰則的效力。定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式，如果是違約的一方這需要承擔定金賠付的責任。
3、將退定金寫進協議書。
買房的時候，一般交定金的數目都是按房價的百分比來算，那麼定金也是很大一筆錢，如果不是自身原因導致交易失敗，定金怎麼退還成為了問題，所以在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中，有了定金協議書，在處理定金糾紛的時候也更容易一些，到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。
二、什麼是定金。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
買房子交了定金怎麼退？哪些條件下可以退定金
10樓：日隆家居商場
有些購房者在買房的時候，賣家或者開發商會要求他們繳納一部分定金。定金和訂金雖然兩者的讀音是一樣的，但是他們的概念有所不局族同，購房者在繳納定金之前應該先對定金進行了解，如今的房地產交易中，由定金而引發的交易糾紛有很多，那麼買房子交了定金怎麼退？哪些條件下可以退定金？
買房子交了定金怎桐晌弊麼退。
消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為訂金或預約金。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：
1、與出賣人協商解決。
2、找村（社群）調委會出面調處解決。
3、撥打12315舉報。
4、向法院起訴。
哪些條件下可以退定金。
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：
商品房銷售管理辦法》等。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任謹悉何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
3、符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。
4、如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
購房定金能退嗎？哪些情況下購房定金可以退？
11樓：日隆家居商場
在買房子的時殲扒頃候，購房者開發商達成一致的協議之後，一般都是需要簽訂購房合同的，這個時候購房者也需要向開發商交納一定的購房定金，對於購房定金這個問題，很多的人不太瞭解，那麼購房定金能退嗎？哪些情況下購房定金可以退？我們來了解一下購房定金的相關問題吧。
購房定金能退嗎？
根據《商品房買賣合同司法解釋》第4條規定：因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當要把定金返還買受人。由此可見，能否要回定金，關鍵在於對不可歸責於當事人雙方的事由的理解適用。
哪些情況下購房定金可以退氏陸？
1、就合同主要條款未達成一致意見。如果認購協議對商品房的面積、**、朝向等主要條款裡沒有明確約定，且後來開發商與購房人又未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由於雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，並不是購房人單方違約而造成。
2、對於補充協議未協商一致。當事人雙方簽訂補充協議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續進行了磋商，只是基於各自利益的考慮，就無法補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，則屬於不可歸責於雙方的原因，購房者有權力要求開發商返還定金。通過增加補充協議這樣就可以達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協議中不能達成一致意見的此晌條款應是符合實際並且重要的。
3、因政策原因導致購房者不符合貸款、購房條件的。屬於不可歸責於當事人雙方的事由，購房者有權要求開發商企業將收取的定金返還。如果你也碰到這種情況，仔細地想一想，你是否存在符合筆者所提的幾種情形，儘量要回定金，降低自己的損失。
購房定金是否可以退的問題要看雙方之前的約定和協議的相關內容，具體情況具體分析。以上就是關於購房定金能退嗎和哪些情況下購房定金可以退的相關介紹，購房者在買賣房屋之前一定要做好準備工作，避免簽訂協議之後出現反悔的情況，影響了自己的生活。
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