1樓：法師兄法律諮詢
不動產登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告乎則肢知申請人：
一）違反法律、行政法規規定的；
二盯汪）存在尚未解決的權屬爭議的；
三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
具體到商品房買賣中，下列情況可能導致房產證無法辦理：
1、開發商五證不全。
2、專案仍然處於抵押狀態。這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，房產證也辦理不了。
3、專案竣工驗收未通過。專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
中華人民歲世共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
2樓：匿名使用者
1.購房者原因 如果大家在購買了房屋之後一直都拿不到房產證，那麼友神凱這個時候就應該去了解清楚拿不到產權證的原因，有瞎模的情況下，拿不到產權證書，有可能是購房者自己的原因，購買房屋是需要繳納稅費的，但是有些購房者卻沒有按照好喚規定繳納相關。
2.開發商原因 一般購房之後拿不到產權證的原因大多數還是因為開發商的原因，所以大家在買房的時候還要認真挑選一下開發商。
3樓：帳號已登出
無法裂飢辦理房產證的情況主要有：購房者沒有交納相關的稅費；沒有提供房屋登記緩謹發證機關所要求的相關資料及身份證明；
委託他人辦理房產證肆哪返但沒有出具授權委託書的。
房產證辦不下來是什麼原因導致的
4樓：石家莊宋毅
法律分析：房子購買一段時間後，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發商的**審批手續存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證；第二是房屋的竣工驗收不合格；第三是房子雖然五證齊全了，但開發商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發商的過錯。對於預售商品房辦理房產證義務的履行期限，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
有哪些情況會導致房產證無法辦下來
5樓：律漸
下列情況可能導致房產證信伍無法辦理：1、開發商五證不全2、專案仍然處於抵押狀態。這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，純銀房產證也辦理不了。
3、專案竣工驗收未通過。專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準滑褲或，是辦理房產證的必要條件。
房產證辦不下來的後果是什麼？？
6樓：楊振軍
房產證辦不下來的後果是什麼？？ 根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是乙份無效合同。 如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，凳乎不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策蠢培及相帶粗唯關拆遷法規獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行； 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。這樣解釋好理解嗎？
什麼情況下不能辦理房產證，什麼原因導致房產證辦不下來
魚要糧 1 購房者沒有交納相關的稅費。2 沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。3 委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。拓展資料 房產證的特點 1 房產證只能由房地產主管機關發放。2 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。3 ...
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