1樓：法師兄法律諮詢
1、房屋產權清晰；2、過戶房屋符合轉讓規定；3、當事人提交的材料芹巧合法有效；4、購房者應當按照規定轉讓房屋。根據我國法律，申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況提交以下材料：（一）房地產所有權證書；（二緩戚）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（4）分割合併協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）擾首陵有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；（七）相關稅費繳納證明；（八）其他必要材料。
房地產買賣合同應當依法備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。
不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條。
2樓：網友
一、簽訂房屋買賣合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
二、辦理房屋過戶手續。
辦理房產過戶手續的程式信核如下：
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式滑春掘，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
房屋權森高證書； ②買賣合同(原件); 雙方當事人身份證原件及影印件； ④房屋權登記申請書(收件視窗領取)。
3樓：每眼繳青海
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方含消式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶世跡、贈與的房產過戶、二手房過戶等。 賣方需要的材料：
身份證原件及身份證影印件乙份。 如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。 買方需要的材料：
身份證原件及身份搜老並證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
4樓：淑麗
房子過戶需要什麼條件怎麼辦呢？我覺得房子過蠢謹戶的話，你清檔備需要雙方拿著自己的身份證到房產證辦理的地方去辦理就可以了。一定要雙方都到場。答毀。
房屋過戶需要的條件？
5樓：小魚教育
房產證過戶需要條件：
1、房產產權清晰，有房產證，無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房；
2、業主健在，有民事行為能力；
3、過戶雙方自願，或是按法定的程式。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
營業稅（稅率 賣方繳納）：
根據2010年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
一是購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
6樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟。
7樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%；2、贈與：
贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
8樓：秋元冬遲疇
一、登記要件。
房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
房屋所有權證書（原件留存）；
贈與合同（原件留存）；
契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。
宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限。
登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？
需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
四、如何查詢二手房的產權狀況？
1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件。
產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：
**人的授權委託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況。
主要包括以下內容：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；3、房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明檔案。主要包括以下內容：
1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述型別房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書。
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告。
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同。
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證。
房子過戶需要什麼條件
9樓：吳亞非
法律分析：1.房屋產權清晰。2.過戶房屋符合轉讓規定。3.購房巨集豎者需符合規定受讓該蔽歲大房屋。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記；並憑變更後的房屋所有權證書向雀李同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
房子過戶需要什麼條件呢
10樓：吳言博
法律分析：房子鋒掘過戶的條件：1.
房屋產權清晰：沒有被司法機關查封或以其他形式限制的房地產權等；2.過戶房屋符合轉讓規定：
房子**符合**限售政策等；3.購房者需符合規定受讓該房屋：購房者需符合當地購房條雀尺件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方頃基高人民**房產管理部門申請房產變更登記；
並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
房子過戶需要什麼條件
11樓：律漸
法律分析：房產過戶要的條件：
房產過戶首先自己必須要滿足完全民事行為能力，還有就是自己有能力償還貸款金額信用較好。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，並書面告知申請人：（一）違反法律、行政法規規定的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
房子過戶需要什麼條件
12樓：曹全聰
法律分析：（1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適亮禪用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完敬搜塵產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部漏銷履行完畢。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 第三款 房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民** 房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政 府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核 實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
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