問題，請問買了經濟適用房後還能買商品房嗎

1樓：搜狐焦點

國家政策要求，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。可以在經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將經濟適用房變成全產權的商品房，就可以自由買賣粗敬了，也就不受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種巖叢慎：

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。1 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

2 對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。以上是經濟適用房的出賣政鄭賀策。

2樓：況玉枝將培

已購買經濟適用住房的家庭，再購買其他住房的，必須辦理經濟適用住房退出手續，或者購買經濟適局賣用住房滿5年後通過補交土地收益等差價款取得已購經濟適用行激住房的完全產權。差價款按同地檔臘襪段、同類商品房成交均價的15%收取（地區之間可能有細節差異）

買了經濟適用房後還可以買商品房嗎

3樓：律臨毛安妮

買了經濟適用房後還可以買商品房，但在購買商品房之前應當退還經濟適用房。

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；購買經濟適用房後又購買其他住房的，**應當收回已購經濟適用房產權。

法律依據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條，已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由**按規定及合同約定回購。

**回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。

購買經濟適用房後可以再買商品房嗎

4樓：日隆家居商場

買了經濟適用房可以購買商品房，但經濟適用房需退還。根據《經濟適用住房管理辦法》規定：已購買經濟適用房的家庭又購買其他住房的，經濟適用房應由**按合同規定回購。

**回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入州含家庭的住房困難。

經濟適用房的優點。

1、經濟適用房最為明顯的優點就是**相對便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，**要比市面上同型別的商品房便宜桐叢不少。

2、政策方面**越來越重視經濟適用房的建設，**加大了經濟局跡櫻適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向城區周邊地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。

經濟適用房和商品房的區別有哪些。

1、土地性質不同。

經濟適用房屬於**劃撥用地，可以享受很多**的優惠政策，而商品房基本沒有優惠，它的用地都是通過出讓方式獲得的。

2、產許可權制不同。

經濟適用房的土地是由**劃撥的，所以購買者擁有不完全產權，買了房只能拿到產權證，無法拿到土地證。經濟適用房想要轉讓，需要購買時間達到五年，還需繳納土地出讓金，而商品房沒有這樣限制。

3、購買物件不同。

經濟適用房的購買者必須是常住城鎮的中低收入家庭，且名下沒有房產。而商品房的購買物件沒有限制，只要達到年齡的完全民事行為能力的人，有足夠的存款就可以購買。

4、房屋面積不同。

經濟適用房以保障性為主，主要是**給收入較低的家庭，所以房屋面積比較小。而商品房更加註重如何讓房屋建設做到獲益大化，房屋面積和結構全由企業自己決定。

5、建設目的不同。

商品房建設目的是為了賺取獲益，是由房地產開發商進行開發的，但經濟適用房並非如此，經濟適用房建設目的是給經濟困難家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

購買經濟適用房後還能繼續購買商品房麼

5樓：周業懇

買了經濟適用房離異後還可以買商品房，但在購買商品房之前應當退還經濟適用房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收漏純入家庭的承受能力；購買經濟適用房後又購買其他住房的，**應當收回已購經濟適用房產權。

一、經濟適用房是什麼。

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：

經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

二、經濟適用房算不算房改房。

經適房是**照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足**規定的相關標準。房改房是對住戶現有的住房進行改革，或者將產權**給住戶；或者置換其它房產給原有住戶。

房改房只針慶檔對房產，無所謂該房屋住戶的條件如何。經濟適用房是返差咐**為了城鎮中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣**由**制定。(只擁有房屋所有權)。

房改房是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法向原產權單位購買的公有住房。

三、**經濟適用房的條件。

經濟適用房**條件是：購買已滿5年；已經取得房產證。經濟適用房是指住宅**相對於市場**比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋，**時其超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。