1樓：bbbbaaacccd阿
知道。不滿5年的房子過戶遇到房交會契稅免嗎？
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要交3-5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方公尺的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4％）。
2、營業稅譽早：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是僅有的住房的可以免除）。
4、交易費：3元／平方公尺（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平公尺）。
5、測繪費：按各區具體悔態規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋碧虛源滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1％。
不滿五年的房子過戶要交多少稅？
2樓：生活達人小海
回答不滿五年的房子過戶要交3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方公尺的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
提問我的二套房子100平左右現在未滿5年現在想賣，現在價在100萬，應交多少稅。
契稅滿5年房產證不滿五年,能過戶嗎
3樓：律臨潘登峰
法律分析： 因為界定滿五年的依據有兩個：一是房產證登記時間；二是契稅完稅證明時間！同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
契稅不滿兩年能過戶嗎
4樓：律臨貴林峰
法律分析：未滿兩年是可以過戶的。房產證過戶的費用如下：
個人所得稅：1%(滿五年免徵)契稅：90平方以下1%0平-144平平以上3%業稅：
滿兩年免徵)交易手續費：面積*6元工本費：80元。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據：
一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
不滿五年的房子過戶要交多少稅
5樓：法師兄段法務
不滿五年的房子過戶要交以下費用：
1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年；如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅；
3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收；
4、契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
房子交契稅不滿兩年可以交易嗎？
6樓：撒昊然
房產證未滿兩年是可以過戶的。房產證過戶的費用如下：個人所得稅：
1%(滿五年免徵)契稅：90平方以下1%;90平-144平；144平以上3%;營業稅：滿兩年免徵)交易手續費：
面積*6元工本費：80元。
一、 房屋過戶的概念。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、 房屋過戶分為三種過戶形式。
1) 繼承過戶。
2) 轉讓過戶。
3) 贈與過戶。
三、 一套房子過戶需要多少錢。
1、 繼承過戶的費用。
1) 公證費 40元/平公尺*產權證面積。
2) 繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
3)房地產價值評估費用。
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地產**總額(萬元)累進計費率%100以下5101以上至1000部分以上至2000部分。
2、 轉讓過戶的費用。
1) 營業稅 (稅率 賣方繳納)
根據2010年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
7樓：
房子交契稅不滿兩年，說明你的房子正式辦完購買手續後不到兩年，是完全可以交易的。
只是這種交易，成本比較高，需要繳納增值稅及附加稅費、個人所得稅。因為按照規定，個人將購買不足5年（有些地方是兩年）的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年，有些地方是兩年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
至於個人所得稅，個人轉讓5年以上家庭唯一住房免徵個人所得稅。不到兩年，肯定就要交個人所得稅。
8樓：深圳鵬程雀斑
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。
交易過程中需要交納以下費用：
1. 契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
2. 營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
3. 個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
4. 二手房的買賣雙方各交納成交**的萬分之五的印花稅國家並沒有規定購買的房屋必須滿2年（通常是以交納契稅或辦理房屋產權證，哪個在先，則從這個時候計算滿2年）才能交易，即使是前幾個人購買的房屋，都能交易，但未滿2年必須交納增值稅。
可以 一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
9樓：hd一川
可以交易。
個人**不滿兩年的住房，按照有關檔案應徵收增值稅。
財稅2016第36號檔案附件三：
10樓：網友
不同地方政策不同，問問中介吧。賣房子還要找中介啊。一般不滿兩年稅費肯定較高的。
11樓：網友
電時間好的看到你的保單不都不記得你都不就是你很多男的必須到場。
12樓：龍騰騰
房子不滿兩年是可以交稅的，只不過費用會高一點。
13樓：藍色調冷水
可以，就是有個增值稅。
滿5年的房子過戶要交稅嗎？
14樓：法妞問答**諮詢
房屋過戶所說的滿五年是說，從出賣。
方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。
房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅，未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。
15樓：八里海岸
要的，先看你的房子面積是否超過144平公尺，或者單價是否超過5728元/平公尺 ，如果任何乙個超了，你的房子是非普宅，按照國家規定，需要繳納營業所得稅：總房款乘以，個人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營業所得稅是（總房款-原購價）乘以，個人所得稅還是總房款的1%。
這個是西安市現行的政策。我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現行二手房稅收政策。
還有普宅與非普宅的界定。
房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業稅、個人所得稅和契稅。
房產證已經滿二年的，免徵營業稅，符合條件的也可以免徵個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續費和登記費。
需要特別說明的是：
一、營業稅（稅率 賣方繳納）：
1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額徵收營業稅。
二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：
1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：
從2009年至今國家暫免徵收。
四、 契稅（基準稅率3% 優惠稅率 和1% 買方繳納）：
1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。
3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
五、二手房交易手續費總額：
1、住宅6元/平方公尺x實際測繪面積。
2、非住宅10元/平方公尺x實際測繪面積。
六、登記費（工本費）：
1、房產證： 80元。
2、共有權證：20元。
買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過戶可以嗎
王元頁 公證只能證明你有取得房產的權利，不代表房產是你的 還貸款當然還是以原產權的名字還，因為房產證還是原產權人的 辦過戶的時候當然需要原業主和你一起去辦過戶 為了避稅，原則上可以。還貸款還要以原借款人的名字。只是擔心5年後，過戶時還能否找到賣房人配合過戶。 沒過戶，不可能以你的名義簽訂貸款合同 不...
面積42，不滿5年，首套房產。過戶都需要哪些手續，總費用是多少，謝謝
賣方 身份證 戶口簿 結婚證 房產證 土地證 房屋買賣合同。注 賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方 身份證 戶口簿 當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下 1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方米按房價1.5 繳納 140平方米以上按房價3 繳...
90年85平方的房子，過戶需要哪些手續和步驟？過戶費用怎麼收取？
一 手續和步驟。 買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖 雙方帶著 所述材料，告盯到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估 評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納...