1樓：匿名使用者
1.去看別人房子的時候，要對房子的某一方面給予肯定。例如地段、房型、朝向等等，以給房主信心。但是不能太過，最好是也挑出一點毛病，例如採光、衛生間太小之類的，便於今後談**。
2.如果**太高，可以從側面提醒房主，說我們剛剛賣過你們這個小區的房子，情況跟您的差不多，成交**是***
3.在給買主**時稍微太高一點房主的**，因為房子是個大問題，一般人都會講價的，**太實容易談死。
4.不輕易降價，儘管最初有一點空間，但是也不要輕易給降下來。可以第二天給買主答覆，說頭一天晚上找房主談了很久，終於答應下來便宜兩千，這種房子，這個**是很難得的，已經再談的人有兩三個了，你要是想要 就要抓緊了。
5.避免房主和買主單獨接觸。原因不說你也應該知道了
6.在遇到另外一些中介待看同一個房子的時候，一定要跟緊自己的買主，小心被別的中介給挖走了。
大體就是這麼多了··很多實際問題還是要靠你自己慢慢體會··希望可以幫到你··祝你早日成單
2樓：匿名使用者
建議：1、先確定房東賣房的真正意圖，隨機壓價；2、告訴客戶從長遠看房產會漲（剛需的話不要錯過機會）拉客戶**；3、讓客戶付意向金，你拿意向金去談房東肯定會動心的！（除非他不誠意賣房！）
3樓：匿名使用者
這個問題就很多了， 要看每一個客戶的情況來定了， 還有很多業主這方面也有問題
賣房有什麼技巧？
4樓：清溪看世界
賣房者想要賣房子，首先就是要了解**，可以關注房產資訊，收集相關的資訊或者是向房產中介公司的人員瞭解情況。
賣房者**前可以去一些大的中介公司瞭解**，注意一些市政規劃對自己房產的影響，根據自己房子的實際情況制定合理的**，**可以讓自己在商量**的時候留有餘地。
5樓：長沙業之峰裝飾
先了解房子的各個方面，然後瞭解客戶對於房屋的需求，推薦相應的**，並且告知推薦的理由，以及在推薦過程中要考慮很多，經濟承受能力，周圍環境等等
6樓：媛
第一招：別用經驗估算給房子定價
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得**已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的**評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社群環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個價效比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的**空間；而對於買家來說，這是一個合理的**空間。
以這樣的**空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：「情人眼裡出西施」
當前二手房市場的供求關係決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的**。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。
所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的賣家主要分佈在哪些群體裡；最後找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
第三招：凸顯房子的「迷人曲線」
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。因此，房主需在瞭解房子的基礎上，在專業人士的協助下，挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房子。
第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：
房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多——房子也是如此。
第五招：不斷長大的金元寶
一個人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的資料，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
第六招：把房子變成「心靈雞湯」
談判是二手房交易中的一個關鍵環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且儘快地賣出去。
要想實現這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。
換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：
你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活
是否可以解決您的問題？
7樓：匿名使用者
別用經驗估算給房子定價 房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得**已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的**評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社群環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個價效比最優化的售價空間。
對房主來說，這是一個如意的**空間；而對於買家來說，這是一個合理的**空間。以這樣的**空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
8樓：可耐的人兒啊
在房屋交易中，如果賣方單方面毀約，應當賠償買方購房定金的兩倍（買方同時存在違約行為的除外）。
9樓：zz茁
如何能快速賣房，這5個賣房技巧教給你，趕快試試吧
10樓：我是星果我怕誰
也沒什麼技巧，以誠待人，別弄虛作假，將你的努力體現一下。
買二手房,怎麼和房東談?需要注意些啥?
11樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
12樓：冬天的娃娃的家
房東有意思要賣可以談，從年限，面積，金額，手續，有沒貸款，這些方面談起。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
13樓：匿名使用者
首先你要有錢 其次 你要找到房東才可以
購買二手房如何砍價?
購買二手房想便宜? 5大砍價妙招一定要收下
房產經紀人的談判技巧，二手房經紀人談判技巧
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有從業過房產經紀人經驗請進！（房屋中介 二手房交易）
惡毒白 簡單說下吧，我畢業前做了一段時間的房產經紀人，大概4個月後離職，後來偶然遇到份自己算是適合的工作，一直工作至今，希望對你有些幫助。先回答下你的幾個問題 一 該行業的人員高需求量與高流失率是相關聯的，因為高流失率，所以需要有不斷的新人補入。當然這句話在國八條出臺前還是比較適用的，自從國八條出臺...
二手房房產經紀人有前途嗎？能掙錢嗎？一般底薪多少
張洪波老師 好不好做不是行業的問題，二手房是個基本不會枯竭的行業，雖然會受到國家政策等影響，但是整體的趨勢還是好的嗎 希望您可以找到好的職業。 佰樂迪 西安的流動人口多，買房的沒租房的多，可以做，但是競爭也大，看你的能力了，查詢求職去西安資訊港看看，資訊比較多 中介真不是東西 如果你沒良心 不怕將來...