1樓：匿名使用者
1、容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式：
容積率=總建築面積/總用地面積�當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土核汪地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
2、建築用地面積：指建築或建築群實際佔用的土地面積，包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積，其形狀和大小由建築紅線加以控制。
3、規劃建設淨用地面積：你開發商可以用於建設的土地面積。你買一塊地，但由於市政或其他原因，需要佔用你一些土地，如市政道路，即常說的要扣路幅，還有如在土地邊有高壓線，國家規定就需退出多少公尺才能建房的。
所以你土地證面積並不一定是你的建設用地面積，土地證面積減去你不能用的面積後就是你的規劃建設淨用地面積。
4、「用地面積」改寬仔：是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。
主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特巧遲殊用地、水域和其它用地等。但各種性質用地的面積並不只單純包括其本身所佔用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的「居住用地面積」包括住宅及相當於居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積；「工業用地面積」包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構築物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地面積。
2樓：匿名使用者
浙江省工業建設專案用地控制殲液指標》第條規定符合工藝及規範要賣扒求的堆場是可以計算容積率的。建築面積是不能算中改昌的。
3樓：網友
你問的這個問題應該是做工業廠區設計，工業用地指標中沒有建築密度一圓鬥森項，而換成了建築系數，堆場與建築佔地面積相加後除以總用地，就是建築系數，相當於商業或住宅用地中的橘畝建築密度，但是與之相反的是，工業用地中建築銷族係數控制的是下限不是上限。
4樓：貴螺
不算。 但是，如果場地有硬化，應當給予一定的補償。
5樓：哥有的你木有
應該不算 建築面積是建築工程範圍來算 看你是怎麼佔地的。
貨櫃堆場的面積算入建築密度嗎？地上停車場的面積算入建築密度嗎？
6樓：
摘要。貨櫃堆場一般是露天空地，不算建築物，因此不算。
地上停車場：
1. 如果在地面一層，但不在建築物內，不算。
2. 如果不在地面一層，但在建築物內，則以該建築物的一層面積計算，與停車場無關。
3. 如果在地面一層且在建築物內，就算。
1、建築密度：專案用地範圍內各種建、構築物佔地面積總和佔總用地面積的比例。
計算公式：建築密度=（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100%
裙樓的佔地面積在算建築密度時也要算到裡面。
2、這個要看你規劃用地的性質，和具體地理位置而定。
如果是長方形錯落建築，而且是在中心城區（必要的小區道路交通和綠化具備的話）有可能達到80％。
不過這種情況很少見！
控制指標一般由：容積率、建築密度、建築高度、綠化率四項指標組成。構築物計算建築面積，統一在容積率指標裡控制。
堆場不是固定建築，無建築面積，不計入容積率控制指標。
貨櫃堆場的面積算入建築密度嗎？地上停車場的面積算入建築密度嗎？
貨櫃堆場一般是露天空地，不算建築物，因此不算伍碰。地上停車場：1.
如果在地面一層，但不在建築物內，不算。2. 如果不在地面一層，但在建築物內，則以該建築物的一層面積計算，與停車場無關。
3. 如果在地面一層且在建築物內，就算。1、建築密度：
專案用地範腔譁談圍內各種建、構築物佔地面積蘆橡總和佔總用地面積的比例。 計算公式： 建築密度=（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100%裙樓的佔地面積在算建築密度時也要算到裡面2、這個要看你規劃用地的性質，和具體地理位置而定如果是長方形錯落建築，而且是在中心城區（必要的小區道路交通和綠化具備的話）有可能達到80％。
不過這種情況很少見！控制指標一般由：容積率、建築密度、建築高度、綠化率四項指標組成。
構築物計算建築面積，統一在容積率指標裡控制。堆場不是固定建築，無建築面積，不計入容積率控制指標。
希望能幫到您，親~~
工業用地可以用做建築材料堆場嗎
7樓：
摘要。<>
親親您好！很高興為您解答，工業用地是可以用做建築材料堆場的哦。除了用作建築材料堆場還可以當駕校來使用的哦。
建築是人們為了滿足社會生活需要，運用一定的科學規律和美學法則創造的人工環境的哦親。
工業用地可以用做建築材料堆場嗎。
<>親親您好！很高興為您解答，工乎塌業用地是可以用做建築材料堆帶沒場的哦。除了用作建築材料堆場還可以當駕校來使用的哦。
蠢頃納建築是人們為了滿足社會生活需要，運用一定的科學規律和美學法則創造的人工環境的哦親。
工基蔽業用地是獨立設定的工廠，建築安裝的生產場地。工業用地的增加可以使城市發液衝展，用地的形狀和規模鬧鋒殲工業用地要求的形狀與規模，藝流程和建築層數有關。工業用地是現代城市發展的主要因素，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。
工業用地可以用做建築材料堆場嗎
8樓：
摘要。親親，很高興為您解答哦：工業用地可以用做建築材料堆場的哦。
要注意揚塵和堆積高度，避免遭到附近投s，其他的只要安全方面沒有問題是允許的呢。建議您做好安全防護工作，做好揚塵清理工作，避免引起不必要的麻煩呢<>
工業用地可以用做建築材料堆場嗎。
親親，很高興為您解答哦：工業用地可判攜扒以用做建築材掘昌料堆場的哦。要注意揚塵和堆積高度，避免遭到附近投s，其他的只要安全方面沒有隱塌問題是允許的呢。
建議您做好安全防護工作，做好揚塵清理工作，避免引起不必要的麻煩呢<>
親親，工業用地經過招拍掛取得土地使用權的，是可以用遲宴埋作建築材料堆場的，甚至可以開設建材市場哦。但是不可祥坦以建設為室內的倉儲基地，屬於改變土地使用性質，需要報批，或者今後的建設中審批。[大碼螞紅花]<>
材料堆場土地性質
9樓：秀城大
<>材襪扮陵料堆場土地性質是倉儲用地，倉儲用地屬於工業用地，國家、省及地方的儲備、中轉、外貿、**等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬裝置等使用的土地。貨櫃堆場是指在貨櫃碼頭內或碼頭周邊地區，用於交接和保管貨櫃缺鍵的場所。常包括貨櫃編排場、碼頭前沿堆場等。
主要辦理整箱貨運的交接、儲存和保管。編告戚排配載圖並辦理裝卸。有關貨運單據的編籤，貨櫃和運載工具出入及流轉的有關單據簽發。
貨櫃的檢査、維護、清掃、燻蒸消毒等。空箱的收發、儲存、保管。
材料堆場或倉庫所需面積可按什麼估算
10樓：
親親，您好，材料堆場或倉庫所需面積可按：根據生產臨時設施所需面積參考指標， 再依據工程量和工程特點綜合考慮所得，按材顫顫料儲備期計算： kqpf⋅= f—倉庫總面積 p—倉庫材料儲備量 q--每平方公尺倉庫能存放的材料、 半成品和製品的搭肢數量 k—倉庫茄枝敗面積有效利用係數。
貨櫃堆場的面積算入建築密度嗎？地上停車場的面積算入建築密度嗎？
11樓：孫子精講
貨櫃堆場一般是露天空地，不算建築物，因此不算。
地上停車場：
1. 如果在地面一層，但不在建築物內，不算。
2. 如果不在地面一層，但在建築物內，謹返罩則以該建築物的一層面積計世或算，與停車場祥鬧無關。
3. 如果在地面一層且在建築物內，就算。
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千鳥 佔地面積對於建築物而言 指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。對於平地而言 可以指到手的空白地皮的平米麵積，即地塊總面積。建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積 輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。輔助面積是指建築...
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