我是上海的，想買一套二手房，在買賣過程中我怎樣知道房屋產權證上的產權所有人是一人還是共有幾人

1樓：

1、看《房地產權證》，有幾個產權人就是幾個，你不放心，可去交易中心做個產權調查（報一下產權地址，即xx路xx弄xx號***室)，就可查出該房屋的所有產權登記資訊（30元封頂）

2、若是共有，則所有產權人必須到場簽署任何你們該簽署的協議，包括合同3、夫妻共有，如果都是產權人，則同上，若只有一個人名字，則另一方應該簽署《共有人同意**證明》，保留該證明直到交易過戶完畢（即新產證出來）

4、戶口問題比較麻煩，你可先去該房屋所在地派出所查詢，若沒有最好，若有，則必須叫上家簽署《遷出戶口協議書》，約定遷出時間和違約責任（最好是約定違約金），還有，你可在交易過程中留一筆尾款，在合同中約定遷出戶口後支付

希望我的回答能幫你解決難題，望採納為最佳答案，謝謝！

2樓：上海二手房律師

二手房買賣牽涉到許多問題，如果是第一次買二手房，建議找一個專業的二手房律師，提供陪購、諮詢、安全過戶等法律服務，買個放心、安心和舒心！如果需要律師，可以找我

3樓：匿名使用者

我就在上海從事房產中介工作

1，產權人幾人跟我們買賣的進行沒有關係，管他多少個人只要全部到場不就完結了，當然了要帶上相關證件

2，夫妻共有都有名字那都到場

3，戶口什麼問題？是怕裡面有戶口麼？先去當地派出所調查一下到底有還是沒有。一般規避這類的風險基本上會有大額的尾款來約束。

希望能幫助到您！

4樓：田小娃

房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

5樓：匿名使用者

你這個問題太大了。

要一個一個來看。

如果一點沒頭緒，要簡單的話就請個律師吧。

沒有房產證的二手房能買嗎購買時需要什麼手續

6樓：鑽誠投資擔保****

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

7樓：冰凍哥

正規的手續你什麼都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主籤一份買賣協議，註明以後房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續，然後房款不要全部結清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以後原房主會主動來找你。

最後你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現有手續（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結婚證到公證處辦理公證。

8樓：柳躍亮

按照你所言，這個房子屬於農村集體土地上建的小產權房，只能由農村集體組織成員購買，非農村集體組成成員無權購買這樣的小產權房。因此，如果你不是該集體成員，那麼，你們之間的房屋買賣不僅不能辦理過戶，而且買賣合同本身即屬於無效。一旦房子價值**，賣方可以主張無效要求你返還，即使有村委擔保也是無效的。

由於我國目前尚未放開農村房產的交易，所以買這樣的房子風險很大。

北京周邊許多這樣的情況，宋莊畫家村許多因為小產權房屋買賣糾紛，最後買家都得不到房子。

9樓：匿名使用者

你籤什麼手續都沒有法律效益，所以一般人是不會做這種交易的

除非是熟人之間，萬一以後房子拆建，人家不認，你一點辦法都沒有

所以我建議你不要買這種有風險的房子。。。。