公寓和住宅的區別,住宅和商務公寓的區別

時間 2021-10-22 15:31:18

1樓:居理買房網

公寓和住宅的區別是什麼?

區別一、產權年限不同

其實,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。

一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。

區別二、水電收費標準不同

住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

區別三、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

區別四、採光條件不同

有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

區別五、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

區別六、利率和首付不同

打算貸款購買公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首付比例一般為50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常為20%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。

區別七、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。

總之,住宅和公寓之間還是有很大差異的,購房人要看個人的實際情況來決定買哪個合適。

住宅和商務公寓的區別

2樓:

1、產權年限

公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

2、購房貸款

公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求

購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。但是,公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶。

4、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

5、戶型設計

公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分割槽,多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分割槽明顯,符合《住宅設計規範》。

6、住戶數量

公寓由於每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什麼情況都要繳納個稅。

8、採光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質,不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

3樓:搜狐焦點

1、產權年限

公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

2、購房貸款

公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求

購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。但是,公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶。

4、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

5、戶型設計

公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分割槽,多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分割槽明顯,符合《住宅設計規範》。

6、住戶數量

公寓由於每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什麼情況都要繳納個稅。

8、採光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用

一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質,不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

公寓和住宅的區別是什麼

4樓:鄙視04號

公寓和住宅的具體區別如下:

1、居住舒適度不同

一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分割槽域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無。

值得一提的是,loft公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。

2、採光條件不同

據悉,住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

3、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。

4、水電收費標準不同

一般的住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

5、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。

6、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。

5樓:搜狐焦點

01、產權年限

公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。

但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

02、購房貸款

公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。

若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。

03、落戶要求

購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶,但也需要你符合相應的條件。

如果不能落戶,對於家中有學齡兒童的家庭來說,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近入學。

04、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。

普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

05、戶型設計

公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分割槽,多為精裝修的房屋。

普通住宅的戶型面積適中,功能分割槽明顯,符合《住宅設計規範》。

06、住戶數量

公寓由於每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。

普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。

07、稅費繳納

公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。

拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什麼情況都要繳納個稅。

08、採光條件

有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。

而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。

09、功能使用

一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。

不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。

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