1樓：鑽誠投資擔保****
在我國無論是酬金制、包乾制的物業管理專案都有物業費收不上來的情況，如果是大多數業主不交，說明你們的物業服務、業主的素質絕對有問題，如果是包乾制的物業費收繳率低更加麻煩，以我的經驗，你要知道酬金制的概念，如果物業費的收繳不能維持物業服務的開銷，你們賬目必須根據物業服務合同公開財務賬目，開銷合理，可以向每個業主補收，如果結餘去掉物業公司的酬金，全部納入專項維修資金賬戶或用於專案的其他公共服務，目前你們收不到物業費已經影響了物業服務的正常執行，物業服務將越來越差，造成了惡性迴圈，以後會更加難收，我可以提供一些建議來扭轉目前你們的被動局面：1、對欠物業費最多的、有號召力的業主上門做工作，讓他們先交，其他跟風的業主會交，有的業主可能會買居委會面子，請居委會出面收繳，給居委會一些好處是必須的，對拒不繳納態度蠻狠的業主通過訴訟程式也能收繳；2、如果小區沒有成立業主大會，經費不足申請開發商補貼，如果成立業主大會，向業委會申請動用部分維修資金補貼經費不足；3、加強各項物業服務，服務必須到位，使得老百姓切實感受到物業服務的改善，業主才會心甘情願的交錢，對於業主重大的普遍性的問題必須著手解決，給業主一個解決的時間節點，同志啊，要翻身需要付出極大的努力，一鍋隔生飯只能回鍋煮泡飯了。
2樓：匿名使用者
我們公司一般是先**通知催繳物業費，要是有希望就上門談談，瞭解一下不交費的原因，合理的要求基本都要滿足業主，然後再提醒他繳費，如果是惡意拖欠的公司就會起訴，從法院拿到傳票後，就會貼在業主的門上，並用數碼相機拍照以此證明傳票已送達，說明起訴之前已經通知業主了，基本就是這樣。
3樓：匿名使用者
會起訴你，**之前會有法院傳票！再問一下你們小區是不是隻有你一家不交物業費，要是大部分都不交。那物業公司連起訴都不會，直接跑路！我家小區就是，物業直接消失。
4樓：平安山雀
我國《物業管理條例》規定，只要在物業公司提供了基本物業服務的前提下，業主都應該繳納服務費用，這也是合同義務。因此，小區業主在享受物業提供的服務的同時，應當自覺繳納物業費。但如果業主對物業公司服務不滿意，可以與物業公司協商或向有關部門反映。
如果物業公司的行為損害了業主的利益，造成業主損失的，業主可以在收集相應的證據後到法院起訴。
物業公司與業主應該是同呼吸共命運的關係，作為物業會提供盡心盡力的服務，並努力讓大多數業主都滿意。
物業公司能隨意漲物業費嗎？
5樓：金果
不可以。
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
第一，不違反國家和地方**的有關規定。
第二，與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國物業管理條例》：
第四十一條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十三條
縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第四十四條
物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務專案，服務報酬由雙方約定。
第四十五條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
第四十六條
對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。
有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。
第四十七條
物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
第四十八條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
6樓：財經視察
孫先生在某小區已經入住三年了，物業費是每平米2元，但最近他看到物業公司貼出通知，物業費要漲到2.4元。孫先生很疑惑，2元的物業費標準是寫在購房合同裡的，物業公司的這種漲價行為合法嗎？
一、物業費包括哪些內容？
物業費與業主息息相關，瞭解物業費包括哪些方面，可以幫助業主避免物業公司亂收費。
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。比如說，過道、門廳、樓梯及道路環境、消防系統等的保養維修費用。
3.物業管理區域清潔衛生費用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等的費用。
4.物業管理區域綠化養護費用。包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等的費用。
5.物業管理區域秩序維護費用。包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等的費用。
6.辦公費用。包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費等。
除此之外，還有物業管理企業固定資產折舊、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用等。
二、漲物業費的重要前提
物業公司可以在合理範圍內上調物業費，但有一個重要前提，即經過業主同意。
1、物業公司可以調整物業費
國家***在2023年釋出《關於放開部分服務**意見的通知》中提出，對「物業服務企業接受業主的委託，按照物業服務合同約定，對非保障性住房及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動等向業主收取的費用」可以放開，即物業公司可以在合理範圍內上調物業費。
2、前提：「接受業主的委託」
物業公司調整物業費有一個重要前提，即物業服務企業要上調物業費前提是「接受業主的委託」。也就是說，物業費無論是漲價要業主同意才行。按照規定，已經成立了業主委員會的小區物業費用由雙方商定，如物業提出漲價的要求，必須經過「佔建築物總面積二分之一以上的業主且佔總人數二分之一以上的業主表決通過」。
因此物業公司不得對物業費單方面提價，一方如果擅自變更，應承擔違約責任。
7樓：貝殼找房
物業公司有權隨時調整物業費嗎 物業費
8樓：法妞問答律師**諮詢
物業管理公司未經業主大會等合法程式不得單方面要求增加物業管理費，物業管理費的收取標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因**調整**外，開發商和物業管理公司都不得單方提價。
9樓：匿名使用者
一、抓緊成立業委會，有了組織就有了主心骨，有了力量和合法的手段。切記這是根本解決問題的辦法。
二、具體到你們小區沒有業委會的現狀。可以根據前期物業合同維權。在前期物業合同中都會對物業費有具體的約定（注意是約定而不是規定）。
如果連前期物業合同都沒有簽定，就有點麻煩了。但可以肯定開發商就違規了，業主可以集體找開發商討個說法。最好不要單槍匹馬，集體的力量是無窮的。
祝你們維權成功。
10樓：
業公司和社群定了漲物業費，業主不同意，怎麼辦？
我是物業公司，小區個別業主不交物業費怎麼辦？
11樓：物業管理@擺渡人
個別業戶拖欠物業管理費，是物業公司在管理小區常會發生的事情，欠費的原因也頗多，例如因為工作繁忙、人在外地、返修整改、久未出租……等各種原因遲交、甚至拒絕交物業費。為了維持物業的正常運作，保障公司的合法權益，「催費」便成為必不可少的工作。因此，催費工作，我們採取的方式也是多樣性的，主要是以下幾點：
1）細分客戶，分析欠費原因，各個擊破；
2）安排宣傳工作，並適時地通過簡訊、**、上門等方式不斷提醒業主，增強業主繳費物業費的意識;
3)建立全員參與和相應的績效考核制度，加強全員培訓，提高物業服務水平和收費技能;
4)適當的使用滯納金槓桿，以及公司催費函、律師函等手段。
更多的催費技巧以及方案可以參考：物業費催收計劃與技巧
12樓：洪小麻兒
只能走訴訟程式，目前最好的辦法。至於說停水停電那都侵權的不要做。
如果很多人不交物業費怎麼辦
13樓：華律網
由於各種各樣的原因，業主拒絕繳納物業費的現象時有發生，有些理由是正當的，有些是不正當的，那麼拒絕繳納物業費會帶來什麼後果?接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
14樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
親親這是為您查詢的答案哦，希望能幫助到您
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