1樓：
廣東胡律師：
合同上面寫多少就是多少，無法再進行更改了。
只要合同上面沒有註明合同多久到期，合同只要未履行完合同就一直有效。
2樓：匿名使用者
如果當時簽訂的合同是合法的，（比如不是什麼集體宅基地或者小產權房之類的），你完全可以要求其履行合同的，如果你親戚拒不履行，那你可以主張除了違約金以外的房屋**升值的損失。
由於涉及金額比較大，建議你去找律師並儘快上法院起訴。
3樓：
1、合同快滿2年應該沒事的，應為對方沒有履行過戶，已經構成違約。
2、如果告到法院，對50%的違約金應該不會支援，因為違約金是按實際損失計算的，估計法院會根據銀行同期貸款利率計算。
3、如果你想要房子的話，告他讓他繼續履行就可以了，不過他是你親戚，告不告還得你自己斟酌，如果要告的話，要快點了，應為房子拆遷了會很麻煩。
4樓：匿名使用者
根據你所陳述的情況，作如下分析：
首先，你和你親戚的合同時合法有效的，是雙方當事人真實意思的表示，而且內容不違反國家法律法規禁止性規定，雙方應當全面履行。
其次，合同簽訂後，雙方當事人不能隨意的變更和解除，你現在可以要求他繼續履行合同，如果他不履行，你到房屋所在的的人民法院起訴合同糾紛，確認合同效力並要求他繼續履行。
再次，關於訴訟時效，因為他現在始終沒有履行合同，所以侵權行為一直在持續，所以沒有產生訴訟時效問題。
房屋買賣法律諮詢
5樓：貴陽楊澤律師
屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
6樓：王元頁
具體貸款怎麼貸，自己去貸款銀行諮詢，不要等中介給你弄，所有貸款條件自己去談
如果賣方沒違約行為，你退房就屬於你違約，賣方可以要求違約金《合同法》
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
7樓：匿名使用者
可以請求解除合同，並請求賠償
8樓：匿名使用者
可以退房 具體要看合同
房產法律諮詢
9樓：home別太慌張
屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
10樓：匿名使用者
如無特殊約定，這套房子是你父親和繼母的共同財產。若想過戶給你，要麼通過房屋買賣過戶更名，要麼通過贈予過戶更名。
無論何種形式，都需要你父親和繼母簽字辦理。同時，若走贈予流程，將來你買賣時需支付20%的個人所得稅
11樓：彤珍暴丹南
起訴到法院
不行在起訴到中院
一直起訴到解決為止
關於房產的法律諮詢
12樓：律律_法律諮詢
不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；
妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。
13樓：匿名使用者
一般來講，是不可以單方面變賣，但是有些地方不那麼嚴格，也就賣了。遺囑沒有公證過的，並沒有法律效力。什麼情況才能變賣房產？房本上寫的名字的人同意賣就能賣啊
14樓：匿名使用者
無權單方面賣，而且在你們夫妻關係續存期間他也賣不掉，如果賣掉了也是違規，你可訴訟解決。
遺囑中的房產歸屬權，在丈夫還在世期間，她只有權處分屬於他的那一部分，丈夫的部分他無權處分。
15樓：上海李仁紅律師
我補充：妻子遺囑中對配偶共有部分的財產處分不發生法律效力。
16樓：楊柳風
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
17樓：天津市劉律師
房產是共有的，一方不能處分。如立遺囑則只能處分其自己份額內的部分。
18樓：
我只是知道妻子不可以單方面變賣，因為你們一起買的房產是你們的共有財產！
19樓：匿名使用者
首先得是商品房，個人不能單方處理，遺囑寫的也不能算數，這屬於不動產物權變動，需共有份額三分之二以上的同意才可，你們二人各佔一半，你不同意他不可處分，望採納
20樓：果子的樹
不可以如果有遺囑需要到公證處公正，妻子死亡房產交易時要有死亡證明
21樓：字倚雲衣湛
我是律師，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房產證，你只好搬出去。
22樓：王律師
遺囑中如果闡明房產歸屬，即可變賣（四川公生明律師事務所，王騰飛律師）
房屋糾紛法律諮詢 10
房屋租賃法律諮詢 50
23樓：淮安浙江人
很遺憾，你的想法不盡合理哦：
一、現在房屋到期，我跟房東說不想再交物業費，除非她給我看物業收據。
因為你們事先有約定，你的說法成立，沒有任何問題。請注意這裡的物業費是指這個年度的，不是下個年度的，因為物業費一年中不能交二次。
二、結果房東說交不交是她的事，與我無關。
房東的說法沒有問題，因為這本身就是你們的約定。
三、約定事項裡面寫：物業費半年422元，由乙方交給甲方。我覺得自己花了錢，要看個收據很合理。
這個說法不是很理直氣壯，交不交物業費是房東的事，只要不影響你租住房屋即可，房東也沒有必要非要給你看收據的。
四、而且她沒有提前30天讓我搬家，屬於違約，應該賠償我一個月房租。不知道我的想法是否合理？
這個想法是完全錯誤的，你們合同到期了，本身就是履約完畢了，房東為什麼要提前一個月通知你呢？恰恰相反，應該是你，如果要續約，應該提前一個月通知房東。
五、房東完全有權不與你續約，但房東的理由，不正確。
房東說，不交就讓我搬走。這個理由是不成立的，因為合同已經約定，物業費由房東轉交，而你已經提前交納了物業費。
據你所述，本人理解，房東的意思是：如果你想繼續居住，那下一年度的物業費，你也應當提前交。如果是這樣，你真應該交，房東如果收了物業費，表明你們雙方已經初步達成繼續租房的協議，你不交，說明你不想續租了。
而你卻認為，上一年度的物業費房東都沒交呢，下一年度的，我為什麼要提前交啊？其實，你完全理解錯了，房東交不交物業費，跟你一毛錢的關係也沒有。但你必須按合同的約定交物業費給房東。
其實，物業的人跟你說，物業費沒有交時，你只需要解釋一下，請物業找房東即可。本人也租過房子，遇到過這種情況，解釋一下就可以了。至於房東與物業之間怎麼處理這個事，與你是無關的。
24樓：瘋狂大切
按合同約定執行！不交物業費，屬於你違約，如果合同約定一方違約，另一方可以解除合同，那麼房東可以讓你搬走！
房產繼承法律諮詢
25樓：
繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關係就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關係也不會發生。
如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合夥財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以後屬於死者個人所有的部分才是遺產。
一切非法所得的財產不屬於遺產，不得繼承。
《繼承法》第二十六條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《繼承法》第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《繼承法》第二十九條 遺產分割應當有利於生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以採取折價、適當補償或者共有等方法處理
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見 》第四十二條 遺囑人以不同形式立有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為準。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見 》第五十八條 人民法院在分割遺產中的房屋、生產資料和特定職業所需要的財產時，應依據有利於發揮其使用效益和繼承人的實際需要，兼顧各繼承人的利益進行處理。
房屋糾紛法律諮詢，房產糾紛法律諮詢
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