1樓：匿名使用者
當然可以告他了。
拿你們10年的反租條款，
到法院告他。
如果怕麻煩，
想省事，
最好請個律師，
花點錢讓律師幫你，
他們也比較專業，
勝訴的機率更大一些。
望採納，
謝謝了！
2樓：三三十九六
可以告，畢竟對方違約了。但還是看具體合同，以及對方毀約的補償情況吧。如果對方按照毀約條款，進行補償了或者按合同約定出了違約金，告的價值就沒有了。
因為對方已經相當於以違約金代替合同責任了。
3樓：感性與理性的衝突
你要看看條約是如何約定的，有些事情，在約定的條款裡面有規定，也就是事前有協商好的事情，不能一廂情願的去告。
4樓：
直接諮詢一下律師，起訴毀約方，按合同執行，走法律途徑，要求被告方賠償經濟損失，能和解更好，反之訴訟法院，做出公正裁決，望萬事順意。
5樓：開心果與天堂
可以。按合同約定執行。違約除賠償外，還有違約金，但不知條款籤時咋約定的。。。。
6樓：情感智多星
既然有合同，對方毀約當然可以去法院起訴他。承擔違約金和賠償金。
7樓：
可以，直接到法院起訴，先去律師那裡看一下，看看有沒有漏洞
8樓：王丁丁英英
不管啥協議，毀約了就要承擔責任的？
9樓：鍾庭君
是毀約，可以告他們的。
買房簽了協議,不想要,怎麼辦? 違約金怎麼付呢?
10樓：
協議中應該會寫明，違約方應付的責任和相應的違約金。
11樓：寶貝水兒
那就要看你籤的協議上有沒有註明是否是交過不退還的了.不過一般開發商收了定金就很難再退還了.嘻嘻,不過你可以凶點,在售樓處吵架,找經理,也不去經理辦公室,就在售樓處吵,把別的看房客戶都嚇跑,他們肯定會怕你三分的.
如果還是不行的,就找當地****.開發商是很在意在**上**負面訊息的.
哈哈,本人就是做房地產行業的.純經驗之談,我們就是很懼怕這種客戶.客戶越客氣,他們就會越欺負你的.
12樓：衝浪**優化
國家沒有相關的標準，要依據雙方鑑定的合同怎麼約定違約金的。
購房違約金的計算
在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第二違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那麼就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
承擔違約責任違約事項包括：
(1). 簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
(2). 購房者不按期付款；
(3). 開發商不按期交房；
(4). 面積變動超過約定幅度；
(5). 房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位(6). 產權過戶手續不全或不能按期辦理。
13樓：匿名使用者
最少你那1.2萬拿不回來了
14樓：天舒信步
退你不太可能.
最好建議,趕緊找下家把它轉手,興許還能賺一筆.
或是幫賣主找個下家.
這樣損失下點!
在買房簽訂購房合同時，只要一方違約就可以解除合同嗎？
15樓：超人影視娛樂
七、定金罰則
1、定金罰則具體內容
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
2、定金的適用需要符合以下幾個條件：
2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。
如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。
16樓：法妞問答律師**諮詢
一方違約就可以解除合同嗎
買房子時賣方違約,定金如何賠償?
17樓：大陶學長
賣方明確表示不履行合同的，定金應當雙倍返還給買方。《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
《合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
18樓：匿名使用者
1、如果不能證明對方提**格的話，你不要這個房子，就是你違約。
2、因此，作為守約方，應當繼續守約，並且取得對方提**格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價**。
3、當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。
4、本案適用的法律依據：
1）《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
2）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3）第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
19樓：華律網
對於「賣房違約是賠定金還是違約金」的問題，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質主要是補償性的，有限度地體現懲罰性。
一方面，違約金的支付數額是「根據違約情況」確定的，即違約金的約定應當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數額。另一方面，如果當事人約定的違約金的數額低於違約造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當增加，以使違約金與實際的損失大體相當。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。
但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
20樓：匿名使用者
一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：
1、賣家拒籤居間協議；
2、賣家拒收定金；
3、願意雙倍返還定金；
4、房東拒籤買賣合同；
5、籤買賣合同時提出不合理要求；
6、簽訂合同之後拒絕過戶；
7、要求賠違約金而解除合同。
二、二手房交易賣家違約的處理辦法
1、針對拒籤居間協議和拒收定金：
如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。
賣家雖然已經簽了居間協議，但房價**後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以後才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。
這樣，中介收了定金也就等於賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。
2、簽訂居間協議後雙倍返還定金
通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文字，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關係，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價**給買方造成的損失進行賠償。
3、簽訂居間協議後拒籤買賣合同
居間協議簽訂後，房東可能會找些理由來拒籤買賣合同。這些理由通常有：
（1）居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但籤居間協議的人是父親或者丈夫，由於簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。
（2）房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就籤的合同無效，要求退款了事。
如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過佣金確認書、委託書等檔案，那麼居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那麼買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東**房屋時儘管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果**的房屋根本就不可能取得產權（如違法建築），或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
4、簽訂購房合同後房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會製造一些藉口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期後卻一直不確定具體的過戶時間，最終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介一份。買方應儘量不要延期，如延期應當徵得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。
21樓：廈門律師嚴洪
請注意：如果不能證明對方提**格的話，你不要這個房子，就是你違約。
因此，作為守約方，應當繼續守約，並且取得對方提**格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價**。
當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。
本案適用的法律依據：
合同法：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
擔保法：
第八十九條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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