1樓：匿名使用者
一、只要按照《商品房買賣合同》裡達到交付條件的條款，開發商肯定會讓你來收房的，契稅是否辦理其實不管開發商的事情，如果你沒有按揭的話，你想什麼時候辦是你自己的權利。只要開發商大產權下來後，分戶的小產權自己到房管局都可以辦理。
二、關於你提的第二點其實這個問題沒有這麼糾結，物業公司完全可以說：「這是幫開發商代收的呀。」到時候出具的收據完全可以蓋開發商的章。
三、如果是一次性付款契稅你可以不交，但是維修**你不能不交。成都市的維修**是27.5元*建築面積。不交到時候拿不到房產證的。
四、不管是物業公司還是開發公司收取3%的稅，其實這是一種變相的融資行為，試想一下如果一個樓盤最小的建築面積是8萬平，房屋的單價如果是3000元一平，那麼收取契稅的總價是七百二十萬，把這些錢放在銀行一個月那麼利息是多少，就可想而知了，請大家繳納契稅的時候一定要等到開發商把大產權辦理下來後在繳納。我們不要讓開發商把這些錢給賺了。
五、不知道你是什麼時候買的房，成都市是有這項優惠。你完全不必理會這些事情。他們不交給你是吧。
可以如果換做是我，我還就不收了。叫他們出具證明，證明上只要告知如果不繳納契稅就不交房給你。那就等過個一年把出具的證明拿到律師事務所讓律師幫你打官司吧，到時候他們賠給你的錢就很多很多咯。
你很划算的。呵呵。這明顯屬於霸王條款嘛。
我也是成都的所以話說的多了些。 但有句話還是要提醒你，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條之規定：納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
建議你最好問一下房管局,以前是沒有收的，所以也不用太擔心。
ps:我不知道你在**聽說你自己寫的第三條，那是不可能的好吧。你打個**問下成都市房管局嘛，《商品房買賣合同》備案表裡邊有**和**的呀，如果不行你自己去一趟嘛，就在後子門很近的。
2樓：
契稅和維修**,為什麼要交給物業公司啊?
我是瀋陽的,我們這邊,這兩項費用,在首付款付完之後,就要交的,是直接在房產局大廈裡面,地稅等部門直接收了.維修**好像是到銀行去交就行.
收房時,開發商的房子,有達到入住標準嗎？有《竣工驗收備案表》嗎？如果沒有,說明他們還沒有達到入住標準,你可以拒絕收房,向開發商出示拒絕收房通知書.
這樣,他們要按逾期收房來算.逾期90天,可以申請退房.
你可以諮詢一下當地律師,實在不行,就告他們去.
3樓：
建議找到當地**，
我們剛付的契稅，是1%的標準交的。不過自己去當地的房管局辦理了首套住房證明。
法律求助，關於物業費 滯納金的問題。
4樓：華律網
物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。
所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。
5樓：
要看物業合同是如何約定的。所謂「滯納金」並不是罰金，而是合同關係項下的違約金。
關於違約金，合同法規定如果高於實際損失的30%，可以要求調整。
根據《物業管理條例》第六十七條規定：「違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴」，物管公司無權擅自收取業主滯納金。
《物業管理條例》第四十五條規定，「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用，物業管理企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用」。
另外，水電的**及費用的收取是業主與水電**商之間的合同關係，與物業費的繳納無關，物業公司無權因為消費者拒繳物管費而停水停電。
6樓：宮小苗
物業能否就業主拖欠物業費加收滯納金，應完全依照《物業管理服務合同》的規定。如果業主與物業簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那麼物業就可以對逾期不繳物業費的業主收取滯納金。
一、沒按時交物業費是否收滯納金
物業公司確實是有權利對欠交的物業費收取一定的滯納金，但這只是行業規定，要使用這個權利是有條件的，物業公司只有在和業主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，並且多少比例由法院酌情判理。
在平時，物業公司最多用滯納金「嚇唬嚇唬」一下長期未交物業費的業主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業條例執行力度比較正規，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。
二、多長時間交一次物業費
交物業費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規定要先交物業費，後享受物業服務的，但法律規定不可以不交物業費。可以按年繳費，也可以按月繳費的。
物業費的繳納時間沒有法律規定，只有地方物價部門具體規定預收不得超過多少個月，物業的具體繳納時間根據當地的物業管理確定。
如果物業說不交滯納金就不收物業費，就可以不交物業費了，你要保留好相關證據（必要時可以對談話進行錄音），讓物業起訴你吧，法院肯定不會支援物業的主張。
注意：業主欠物業費有法律規定，二年內物業可以起訴業主要回物業費，並有權要求繳納滯納金。
擴充套件資料：
一、已收房但是未入住的空置房物業費怎麼算？
若房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。也就是說，你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費。因為不管你有沒有入住。
物業公司已經開始提供服務，包括小區綠化、清潔、保安等。已經按照合同規定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業服務合同收取相應服務費用。
二、以下幾種情況可以不交物業費
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費由租住戶繳納；
3、物業公司未履行合同的服務責任，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；
4、物業公司沒有和業主籤合同；
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件；
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案；
9、正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
三、什麼是滯納金？
1、滯納金是指超過規定的繳款期限，向繳款人徵收的一種帶有懲罰性質的款項，一般是按超過規定期限的天數，每天徵收應繳款額一定的百分比。根據行政法理論，滯納金是行政強制執行中執行罰的一種型別。
2、滯納金是當事人不及時履行其所不能代替履行的義務時，國家行政機關對其採取課以財產上新的給付義務的辦法，也就是在經濟上加重義務，促使其履行義務。雖然《稅收徵管法》明確規定了滯納金的加收期間和比例，然而在實際工作中計算查補稅款的滯納金卻並不容易。
3、《稅收徵管法》第三十二條明確規定：「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」
4、《稅收徵管法實施細則》第七十五條規定：「《稅收徵管法》第三十二條規定的加收滯納金的起止時間，為法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的稅款繳納期限屆滿次日起至納稅人、扣繳義務人實際繳納或者解繳稅款之日止。」
7樓：匿名使用者
1 物業合同（前期）在業主委員會成立前，是由開發商與物業公司訂立的；業主買房訂立的商品房買賣合同中就包括物業管理合同。在業主委員會成立後，可以對原合同進行修訂續訂等。
2 物業所受的滯納金和所謂「逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁」是截然不同的，前者是基於物業合同的違約責任，後者則是行政處罰措施；前為平等主體間的自己責任後為行政管理。
目前我國未專門規定此問題，那就應該使用合同法違約金的規則。
即，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
所以，我的建議是要看一下你們的物業管理合同，看看他要求的數額是否與約定的數額相符；另外，如果相符還是交了吧；但是，我還是要說，你是可以向法院以滯納金過高為由而起訴的，依據就是：「約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」但要證明，較難，所以如果不是覺得是在難以接受，還是交了吧。
希望能幫到你。
8樓：在大滌山學車的金雕
我租一門面由於不臨於在小區側面，使用已8年，已換三任物前兩任均設收費，這第三任約4年，今年才通知我要交4年的物管費並高於原物業費的三倍罰金，之前兩任均未收取，這一任今年才通知我，怎麼辦？謝謝！
9樓：匿名使用者
你可以看下物業與原房主的物業合同，如原合同上約定了過期不交物業費用就要收取滯納金，那你只能作為原房主的繼受人，要受一定約束的
10樓：匿名使用者
滯納金可以不繳，交物業費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規定要先交物業費，後享受物業服務的，但法律規定不可以不交物業費。可以按年繳費，也可以按月繳費的。你只需到物業交物業費，不交滯納金。
如果物業說不交滯納金就不收物業費，就可以不交物業費了，你要保留好相關證據（必要時可以對談話進行錄音），讓物業起訴你吧，法院肯定不會支援物業的主張。
11樓：
物業公司的確有權對欠交物業費收取一定的滯納金，但這只是行業規定，物業公司只有在和業主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權利，並且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業公司最多用滯納金「嚇唬嚇唬」一下長期未交物業費的業主。你可以不付，只要把欠費付清就行。
我們這裡物業條例執行力度算得上是正規了。面對2年以上未交物業費的才會打官司要滯納金。
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