1樓：馬化石
一、從物權的取得方式上說，合資建房是原始取得，合同購房是繼受取得。
二、從主體資格上說，合資建房可能要求雙方都具備一定的資格。如在農村建房，雙方都必須符合農村建房的法律、政策要求，否則可能房建好了不能取得產權證登記；在城市建設商品房，雙方都必須有開發房地產的資質，否則不可能通過報建，如果有一方只是實際上出錢，報建都是以有資質有資格的另一方去實施，那麼在法律上就視為是有資質資格的這一方建房，不算合建，出資行為只是一個債權，不是物權的依據。
而合同購房則對此沒有什麼特別的要求，只要購房者付錢，不違反限購政策就行了。
2樓：朱博楠律師
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根據查詢到的資料：一、從物權的取得方式上說，合資建房是原始取得，合同購房是繼受取得。二、從主體資格上說，合資建房可能要求雙方都具備一定的資格。
如在農村建房，雙方都必須符合農村建房的法律、政策要求，否則可能房建好了不能取得產權證登記；在城市建設商品房，雙方都必須有開發房地產的資質，否則不可能通過報建，如果有一方只是實際上出錢，報建都是以有資質有資格的另一方去實施，那麼在法律上就視為是有資質資格的這一方建房，不算合建，出資行為只是一個債權，不是物權的依據。而合同購房則對此沒有什麼特別的要求，只要購房者付錢，不違反限購政策就行了。
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