1樓：麥穗兒課數學
債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：
(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押權登記的先後順序分配；順序相同的，按債權比例清償。
(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第(1)項規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先後順序清償順序相同的，按債權比例清償。
城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物佔用範圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程式不得改變土地集體所有和土地用途。
拍賣劃撥的國有土地位用權所得的價款，在依法繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人有優先受償權。
為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現抵押權後，有權向債務人追償。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第八十條：在抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。
抵押物滅失、毀損或者被徵用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等採取保全措施。
銀行抵押權應如何行使，抵押權人如何實現抵押權
抵押權賦予資金借出人從協議中確定的資金借入人資產的 所得現金中獲得償還的權利。因為抵押權這種不轉移抵押物的佔有的特性，使得抵押權這一擔保形式在經濟活動中和法律上都佔有重要的地位。首先，抵押權比質押更簡便易行，質押要交付質押物，質權人要對質押物妥善保管，這樣無形就增加了債權人的義務範圍，而抵押則不存在...
高分求助 淨土地使用權抵押後,如何實現抵押權
土地抵押後 可以折價 協議 拍賣或者向人民法院申請根據 物權法 房地一體 你抵押的土地價值已經在房價裡了 在實際操作中房價的40 屬於土地價值 你對這部分價值享有優先權 土地抵押和在建工程抵押不衝突 但是額度要限定好商品房預售後 你只能向債務人和抵押權人追償 因為根據物權登記制度 此時的房產所有權已...
抵押權順位指的是什麼
註冊會計師 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣 變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償 抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償 順序相同的，按照債權比例清償 抵押權已登記的先於未登記的受償 抵押權未登記的，按照債權比例清償。 就是抵押物上設立多個抵押權，實現債權時受償的先後順序。 抵押權的順位,又...