1樓：
在二手房交易合同中，交易雙方經常同時約定支付違約金和賠償損失兩個條款。但在法律上，這兩者並不一定能同時適用。支付違約金和賠償損失都是合同違約責任的主要形式。
違約金具有補償和處罰的雙重屬性，而賠償損失主要是一種補償性質的責任形式。
一、違約金和賠償損失能同時適用的情況。
當雙方約定的違約金不足以彌補實際經濟損失時，沒有違約的一方可以要求違約方在支付違約金的同時，就不足的部分賠償損失。但二者相加不得超過違約方造成的經濟損失。 例如，甲和乙簽訂乙份《二手房交易合同》，合同約定違約金為2萬元並賠償一切經濟損失。
合同簽訂後，甲又將房產出讓給丁。甲的違約行為給乙造成纖沒了5萬元的經濟損失。這種情況下，乙既可以要求甲支付2萬元違約金，同時還可以要求甲賠償損失3萬元。
二、違約金和賠償損失不能同時適用的情況。
當雙方約定的違約金足以彌補實際經濟損失時，沒有違約的一方不能要求違約方在團早支付違約金的同時賠償損失。還是以甲、乙的交易為例。假設合同約定的違約金是10萬元，甲的違約給乙造成5萬元的損失，則乙只能要求甲支付違約金10萬元而不能同時要求賠償損失5萬元。
因此，大家在二手房交易中，違約金不能約定過低，應適當高於一方違約可能產生的經濟損失，但塌豎雀也不能太高。
2樓：匿名使用者
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違約金和賠償損失同時適用嗎？
3樓：胡秀萍
法律分析：違約金的目的就是彌補損失，當約定的違約金不足以彌補損失時，是可以要備檔求增加賠償的。
第五百八十五條 當事人可以遊信約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額仿磨亂的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。法律依據：《民法典》
違約金和賠償損失同時適用嗎
4樓：尚英傑
違約金和賠償這兩者並不一定能同時適用。
法律依據：《民法典》第一百七十九條 承擔民事責任的方式主要有：
一）停止侵害；
二）排除妨礙；
三）消除危險；
四）返還財產脊渣弊；
五）恢復原狀；
六）修理、重作、更換；
七）繼續履行；
八）賠償損失；
九）支付違約金；
十）消除影響、恢復名譽；
櫻族十一）賠禮道歉。
法律規定懲罰性賠償的，梁友依照其規定。
本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。
違約金和損害賠償可以同時適用麼
5樓：任恬楠
法律分析：一般來說，合同中約定的違約金應視為對損害賠償金額的預先確定侍禪，因而違約金與約定損害賠償是不可以並存的。 違約賠償金適用的前提是當事人之間存在有效的合同關係，並且違約方違反了合同中約定的義務。
如果當事人一方違反的不是合同約定的義務，或者合同沒有成立、 合同無效 、合同被撤銷等，其所要承擔的不是違約責任，而是應當承擔締約過失等其它責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七明談世條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方激肢明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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