1樓：母琲牟水風
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更粗辯孝登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂乙份合同就行。如果已經完成了合灶明同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部巖稿門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
2樓：狂好泰元明
房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要山皮先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押後才可李激以辦理過戶逗擾差手續的！
3樓：小百
在婚姻存續期間新增配偶姓名可棗碧以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫乙個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記或巖液」視窗辦理衫物即可。
2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。3、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。4、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
以上是您有關問題的解答，請問是否還有其他疑問，我隨時可以為您解答。
房產證沒下來可以改戶主名嗎
4樓：姜超
房產證沒下來可以改戶主名字。購房合同在沒有備案之前可以更名，具體情況如下：
1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用；
2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收，在產權證辦出來以後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報告。此種情況還是可以更名的；如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。
但是，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂乙份商品房買賣合同即可；
3、房產證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規定支付相關稅費。
辦理房證流程如下：
1、到不動產登記機構領取並填寫不動產登記申請表；
2、提交登記申請書、申請人、**人身份證明材料、授權委託書等材料；
3、稽核材料；
4、符合登記條件的，在受理申請之日起30個工作日內辦結手續，核發不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
5樓：乾萊資訊諮詢
房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。
房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
沒拿到房產證的全款房可以申請貸款嗎
一 房屋抵押的申請條件 1.房屋性質 住宅，寫字樓，別墅 商品房 成本價房 經濟適用房 對經濟適用房要求嚴 並且產權明晰20年以內 2.抵押人 年齡正常值18 65週歲 並且身體健全3.抵押人徵信近24個月不得連累6 4.抵押人可以證明還款 以及其他資產 大額定期存單，二套房產，等 5.實際用款用途...
買的二手房，已經過了戶，但還沒拿到房產證，請問現在原房東可以
鑽誠投資擔保 銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的 買二手房，已過完戶。在買家沒拿到房產證，賣家沒收到銀行打款之前，該房算誰...
房產證如何改名字，房產證怎麼變更名字
搜狐焦點 除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名 改名都按過戶或贈予程式交納相關稅費。過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議...