1樓：鐵嶺大房產
您好，很高興為您解答：
一般來說二手房買賣雙方簽署協議遇到做遊公共維修**支付問題，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般有以下四種處理方法。
1、房屋業主將公共維修**無償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。
2、買賣雙方經過協商，由客稿襪戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所交納公共維修**費用的50%。
3、買賣雙方經過協商，按一定比例分攤公共維修**費用。
4、如果房屋業主不願意將公共維修基純敬銷金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修**費用。
2樓：衝浪**優化
不是，房產過戶和維修金沒有關係，但是拖欠維修金也是不行的，必須交維修金的。
購買房子的維修**是困答根據房子的**來計算的。
一般購買新房交房的時候開發商會預售買方的契稅和維修**，費用如下汪磨慧：
契稅：90平方以下1%，90平方-144平方，144平方以上3%，二套房3%。
維修**：購房總價的2%-3%。
工遊輪本費80元。
二手房維修**需要過戶嗎
3樓：律臨師晶
法律分析：無需辦理過戶手續：1、在買賣大部分二手房時，合同中已經約定了公共維修資金的轉移。
中介和律師也認為，維修**不需要單獨劃轉，我相信超過90%的買家不知道甚至沒有意識到這個規定。2、二手房買賣的維修資金劃轉政策明顯難以落實，買賣雙方同時出現是必要的，買了幾年房的業主要有維修資金專用收據原件和影印件顯然是不現實的。3、買二手房時，沒有過戶維修**。
很有可能是真正的業主不知道自己小區的維修**的用途，等維修**用完了需要補充的時候，就混亂了。
法律依據：《公共維修**使用管理辦法》第十條 管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。產權人變更時，維修**產權應同時變更。
原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修**由轉讓雙方按明細戶內的賬面餘額進行結算。產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。
經管委會出具證明後，到代管單位按維修**明細戶賬面餘額提取。其中，屬於公有住房售後維修**的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。
二手房過戶需交房屋維修**嗎
4樓：千冥靚傲
1.維修**是購買一手新房時候業主必須繳納，繳納完畢維修**和契稅，才可以辦理新房房產證。
2.二手房在辦理完畢房產證過戶之後，可以辦理維修**過戶。
維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。
買房維修金一定要交嗎
5樓：齊家
不少人認為買房時只需要準備房款與稅費，但除了房款與稅費之外，還需準備房屋維修**，這筆費用專門用於維修公共設施及公共區域，那麼就有朋友要問了，買房維修金一定要交嗎？房屋維修**什麼時候交呢？下面就跟著一起來看看吧！
一、買房維修金一定要交嗎。
購買一手住房的時候，購房者是需要交納房屋維修**的，無所購房屋屬於保障性住房，還是新建商品房，都需陸前槐要交納房屋維修**。但若購房者買的是二手房，則無須再次交納房屋維修**，房屋交易手續完成後，原業主交納的房屋維修**會自動轉入新業主名下，而不會退還給早友原業主。
二、房屋維修**什麼時候交。
1、購房者在辦理房屋交房手續之前，就需交納房屋維修**，至於交納方式，業主可以直接將房屋維修**存入**專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為交納，房地產開發商在收到房屋維修**後，會在三十日內將房屋維修**存入**專用賬戶內。
2、如果業主讓房地產開發商代為交納房屋維修基悔察金，業主需在辦理房產證前乙個月將房屋維修**交給房地產開發商，由房地產開發商將房屋維修**轉交給當地的房地產管理中心。
3、房屋維修**的收取標準一般為房款總額的百分之二到百分之三之間，業主所交納的房屋維修**歸小區全體業主所有，開發商不得將這筆費用算入住宅銷售收入中，且這筆費用只能用於小區公共區域及公共設施的維修。
總結：買房維修金一定要交嗎的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最後提醒大家，房屋買賣雙方都不得提取房屋維修**，但是如果賣方想要購房者承擔房屋維修**，需提取與購房者進行協商，並將這筆費用算入房屋總價內。
為什麼要交房屋維修**才能過戶?
6樓：楊振軍
國家為了保證房產以後使用耐賀的正常，房產及房產配套設施出現問題時，能及時有資金進行維修，因此規定購房者在交過戶悔山稅費時一併交房屋維修**。所以房產過碧畝中戶時要交房屋維修**。
根據《民法典》規定，使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主，且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主，且參與表決人數過半數的業主同意。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會，可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
房屋維修**是什麼。
房屋維修**，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施裝置是指房屋及相關。
交房的時候維修金大概多少錢？
7樓：保險解讀官
你好，購房者應當按照購房款的2%的比例向售房單位繳交維修**。維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
維修**使用條件。
1、維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2、維修**閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他**範圍外，禁止挪作他用。
特殊使用：(1)物業管理公司可從維修**中暫借相當於乙個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於乙個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
拓展資料：一：什麼是維修**。
維修資金由業主共同籌集。 業主按支付比例享有維修資金的所有權，但使用權屬於全體業主。 單一所有人不得從銀行提取自己的維修**。
維修**與特定房屋相結合，隨著房屋的存在而存在，因丟失而丟失，不因特定業主的變化而變化。 因房屋產權變動而成為新業主時，維修**也應通過舊業主更名為新業主名下。
二：維修**的使用範圍。
房屋維修**用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部分和公共設施裝置的維修和更新。 房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋面等； 公共部分是指室外牆壁、大廳、樓梯、走廊等； 公共設施裝置是指業主在房屋及相關配套區域內共同擁有和使用的給排水管道、電梯、外牆、消防設施、綠地、道路、溝渠等公用設施裝置。
8樓：帳號已登出
再購買商品住房的時候，交房是不需要繳納維修金的，公共維修**一來說都是在，房子辦理房證的時候繳納一般根據建築面積來繳納，大多是在五六十左右一平方。
9樓：網友
一般在幾千到幾萬，主要看房屋面積。
10樓：帳號已登出
一般交房時維修金，如果有私自拆除的過程，需要扣除兩千元的保證金。
這2000元的裝修金就是為了安全使用的。
11樓：錢寶公司
其實一般情況下，維修**也是根據你住房的面積或者是房子總價來計算的。
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