1樓：法師兄法律諮詢
1、拆遷安置房沒有房產證和土地證不是第一套房。2、安置房是**在開展城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置的房屋。也就是說，由於城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易只有在取得安置房的產權證後才能進行，此時的轉讓交易與普通房屋沒有區別。
***發出關於促進房地產市場健康發展的若干意見》
第4條加大對自住型和改善型住房消費的信貸支援力度。在落銀指實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。
第5條對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）轉讓免徵營業稅，改為超過2年（含2年）轉讓免徵營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。將現行個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉襲信讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅，改為超過2年（含2年）轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價鋒禪配的差額徵收營業稅；個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額徵收營業稅。
2樓：非夜白
安置房是否算首套房，一般都需要根據安置房是否取得房產證來決定；若安置房的房產證已經發到業主手中的話，笑拆就算首套房碰隱棗，若業主在購買安攜橡置房的時候，還沒有取得房產證的話，就不算是首套房。
3樓：網友
首套乎敬房與二套房的界灶物定標準，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，歲辯慎具體當地詳細規定，請直接聯絡當地分行諮詢確認。
4樓：匿名使用者
一、有拆遷安置房鬥橡後再購房還算首套房嗎這個要分空慶旁兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。1、有產權證的安置房如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，差哪那麼就會算是二套房。
安置房算首套房嗎？
5樓：看房網
按照2010年10月新出臺的新政，不管安置房或是貸款，還是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部門有登記的，或者說是有房產證的脊春），在買房就不是首套房了。
拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算的！如果有產權證，或者交易中心有備案登記的，再買就算第二套了。所以再買時不得享受首套房貸的利率，得付總房款的60%。
你好，如果是拆遷安置房，就不算是首套房，房管局並沒有明確指出是屬於首套房的，如果不是拆遷安置房，是你沒有房子而申請得到的房子，就是經濟適用房，那跡畝就算是你的首套房。理論上講，算。具體到操作中，要看各家銀行的規定，比如說，現在深發展就把還完貸款或一次性付款的房子也算做首套房，其他銀行的之前的規定是那樣情況再貸款可以按首次置業處理，現在的具體規定還沒有出來，可以肯定會很緊。
安置房會影響首套房嗎？
6樓：擾困薪
安置房會影響首套房。1、拆遷安置房如果沒有廳譽肆房產證和土地證是不虛灶算首套房的。2、安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，扮轎安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
7樓：皆有可能
一雹喚、安置房。
的種類有哪些？
可能有些朋友不知道，其實，安置房也是有多種型別的，根據城市和區域的不同，安置房也分為有產權和無產權。雖然這兩者只是一字之差，但是，有產權和無產權的安置房差別是很大的，有產權的安置房可以上市交易，且**和商品房相差不大。
但是，與有產權的安置房恰恰相反的是，沒有產權的安置房是不能上市交易的，且**明顯低於商品房。
二、有了一套安置房，買商品房算不算首套房。
其實，這個和安置房有無產權有關係。
1、無產權的安置房。
怎麼看安置房是否有產權，其實，安置房有沒有產權一般和當地**有關，也和拆遷性質有關。在實瞎肆神際生活中，你可能會碰到有部分安置房可能幾年、甚至十年以上都沒辦理產權證，以後到底辦不辦也不清楚。
我國買房有首套房和二套房之說，如果你的安置房是沒有產權的，你買房和貸款都算首套，不管你有幾套沒有產權的安置房，都對你的首套商品房沒有影響。不過雖然對你買房有利，這樣的安置房出手比較困難，畢竟沒有產權。
2、有產權的安置房。
很顯然，與上面相反的是，如果已經有一套有產權的安置房，那麼再次買房則算是二套房，也就是交稅需要交二套房的契稅。但也有朋友會發生這樣的情況，也就是安置房的產權證還未辦理下，但是已磨虧在辦理中，且有備案，此時買房也是二套房，因為房管局。
能查出這套安置房。
三、說到這裡要強調一下，以下幾種情況都算首套房。
1、在外地有房子但沒有貸款，再買房算首套房。
現在很多城市的首套房是以有沒有貸款記錄為條件的，比如，在非自己出生地有房子，但是沒有貸款，再買房就算首套房。若在外地有房子且有貸款，那麼再買房就不算首套房了，因為貸款記錄是全國聯網的。
2、有房但是性質不是住宅。
比如很多年輕人都會選擇的公寓，這樣的房子屬於商業性質，由於商用房和住宅房直接的購房和貸款記錄不互通，如果年輕人日後結婚，是直接可以按照首套房去購買住宅的。
安置房算不算首套房
8樓：律漸
法律分析：這個要分兩種情況來看，一是有產權證的安置房，二是無產權證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。
1、有產權證的安置房：如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那麼就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。
此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那麼在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房。2、無產權證的安置房：
如果安置房一直沒有不動產權證的話，那麼要麼就是該安置房一直都未辦理產權證，要信扮麼就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬於二套房。可是沒有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，那麼這樣的情況買房和貸款都是算首套的。
法律依據：《***關於促進房地產市場持續健康發展的通知》
第四條 加強經濟適用住房的建設和管理。經濟適用住房是具有保障性質的政策性商品住房。要通過土地劃撥、減免行政事業性收費、**承擔小區外基礎設施建設、控制開發貸款利率、落實稅收優惠政策等措施，切實降低經濟適用住房建設成本。
對經濟適用住房，要嚴格控制在中小套型，嚴格審定銷售**，依法實行建設專案招投標。經濟適用住房實行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民**制定。集資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分，其建設標準、參加物件和優惠政策，按照經濟適用住房的有關規定執行。
任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實物分房或房地產開發經營。
第五條 增加普通商品住房供襪絕應。要根據市場需求，採取有效措施加快普通商品住房發展，提高其在市場**中的比例。對普通商品住房建設，要調控土地**，控制土地**，清理並逐步減少建設和消費的行政事業性收費告坦姿專案，多渠道降低建設成本，努力使住房**與大多數居民家庭的住房支付能力相適應。
安置房算首套房嗎
9樓：日隆家居商場
針對這一問題有兩種情況，第一種是你擁有了一套拆遷安置房，而且房產證已發，此時再去購房的話則認定為二套型明房；若未取得房產證時去購房，那麼應按首套房的政策執行。
首套房的界定標準。
1、首套房房產局執行培旅個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方公尺及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、查詢首套房購房資訊，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房資訊查詢時，需稽核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
3、首套房以購房人為單位，基於購房產權資訊系統的界定標準，規定在產權登記資訊庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權**是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將配租凳給予出具《首次購房證明》。
買首套房的注意事項。
1、購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是乙個比較專業的行為。
3、購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定乙個目標，比如畢業後5年內支付乙個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出乙個定期定額的計劃。
4、購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。
安置房算首套房嗎
10樓：冰糖
1、一般情況下，只要安置房已經獲得了房產證的話，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根據安置房是否取得房產證來決定。若安置房的房產證已經發到業主手中的話，該安置房就算首套房，若業主在購買安置房的橡肆時候，還沒有取得房產證的話，那麼該安置房就不算是首套房。
2、我們國家對於安置房並沒有設定非常統一的標準，安置房所在的城市不同的話，安置房的管理規定也會有所不同，所以有的地區的安置房很快就辦理了房產證，有的地區的安置房需要很長時間才可以辦理房產證，但是也有的地區的安置房卻可能無法辦理房產證。
3、若要查詢房屋是否屬於首套房的話，就可以攜帶自己的身份證前往當地的房管局去進行查詢，若在房管局系統上查梁賀轎詢到買房人拍伍的名下已經辦理過一次房屋備案登記的話，那麼該房屋就不算是首套房。若查詢到買房人的名下沒有辦理過房屋備案登記的話，那麼該房屋就算是首套房。
4、若安置房可以辦理房產證的話，那麼安置房的業主就需要前往當地的房管局去辦理備案登記手續，當房屋在房管局系統上備案登記以後，並且辦理了房產證以後，該安置房就不屬於首套房了。當業主再次購買房屋的時候，該房屋就只能算是二套房。
5、若安置房還沒有辦理房產證的話，安置房一般都還沒有在房管局進行備案登記，這時業主的名下一般都會被認定為無房，這時安置房一般都會被認定為是首套房。還沒有辦理房產證的安置房一般都是不可以上市進行交易的，並且也不需要經過房管局，一般都只能私下進行交易，而這種交易一般都是不受法律保護的。
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