1樓：網友
開發商沒有預售許可證不可向外售房，處罰措施：如果開發商未取得《商品房預售許可證。
預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金。
或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款。
的罰款。2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。
對於「不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用」的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。
房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
2樓：幽
是不採取預售的方式**房屋的，而是採取認購的方式，即與購房人簽訂認購書或意向書，從而規避預售。
2、定金是合同履行的一種擔保方式。當合同由於給付定金的一方當事人的原因而不能履行時，給付定金的一方無權要求返還定金。 當合同由於收受定金的一方當事人的原因而不能履行時，收受定金的一方當事人應當雙倍返還定金。
因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因。
如果該開發商確實是在無許可證情況下銷售房屋，說明該開發商違規銷售，你可以要求解除合同，應該能夠要回已交的錢。
到底誰是誰非，還要看實際情況以及你的合同的詳細內容。因此，以上僅供參考，為了更好地解決你的問題，建議你拿著合同詳細諮詢律師。
城市商品房預售管理辦法》第十三條 開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定處罰。
城市房地產開發經營管理條例》第三十九條：違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民**房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
開發商在未取得預售證的情況下售房是否合法
3樓：
摘要。玫瑰]親，您好！開發商在未取得預售證的情況下售房是違法的哦~開發商沒有預售證就開始賣房子違法。
開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售並與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
玫瑰]親，您好！開發商在未取得預售證的情況下售房是違法的哦~開發商沒有預售證就開始賣房子違法。開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售並與買巨集數受人訂培悶立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以配絕彎認定為有效。
玫瑰]親，您好！《城市商品房頃局預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房雀蘆讓預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預譁舉售許可證》的，不得進行商品房預售。
開發商沒有預售許可證賣房的處罰應該公示嗎
4樓：杭州刑事胡金東
法律分析：開發商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬於違法行為；開發商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬於無效合同。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定，出賣人(開發商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據此，若購房者不願再購此房，應儘早起訴，解除預售合同。否則，若開發商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。
若預售合同被認定無效，開發商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
開發商沒有預售許可證賣房的處罰應該公示嗎
5樓：律說律答
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收畢鍵取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。《商品房汪燃銷售管理辦法》第三十八條規定，違反法律、法規規定，擅自預售商品房的，責令停止違法行為，沒收違法所困數虛得；收取預付款的，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。
房地產開發商可以賣房麼，房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房？
皆有可能 開發商辦理了預售許可證就可針對企業或自然人進行銷售，不一定非的通過 公司 我這的 公司不知道是不是你理解的房產經紀公司 可以啊，因為房就是由開發商開發出來，由他們的售樓負責銷售的。 開發商可以賣,因為房子就是他的. 房地產開發商是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要...
商業房地產怎樣獲得預售許可證，開發商在什麼時候辦理預售許可證
商品房預售許可證如何辦理？ 稻草人裡的麥田 各地的具體流程和分管機構不同。但總的來說包括前期的土地 規劃 開工等手續都辦理完畢，建築物已經封頂，就可以去辦理預售了。 周而復始只為你 樓上的都看不清題意吧，商業房地產和商品房是兩種概念，前者是在商業用地上建造的住宅，後者是在住宅用地上建造的，你們就在那...
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1，一般購房是在購房者支付首付後，開發商開首付款發票 2，貸款的在銀行放款給開發商後，由開發商開給購房者貸款款項的發票。在交房時，用兩張發票換全額發票。3，開發商收到了全款，在七個工作日內就會給你購房發票。或者交房的時候一起給。4，提前諮詢開發商。5，如果是分期或全款支付，開發商應該在收款後開具發票...