1樓：六依雲
買房子除了要準備房款之外，還需要預留一些稅費，畢竟還是有房產交易稅一說的嘛！而二手房交易中更是涉及了諸多的稅費專案，但是不要害怕啊！有些稅款還是可以減免的嘛！
具體可以如何省錢就往下看咯！shzyqiyu88
二手房必交稅——契稅。
在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那麼你就可以適當的有一些優惠的。
購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；
購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的。
二手房可免叫稅——營業稅、個人所得稅。
對於營業稅來說，是可以避免的。特別是在「330新政」之後，普通住宅只要「滿2年」（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業稅。
如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業稅：
不滿2年需要交納房屋總價的；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的。
而對於個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要「滿5年」且是「家庭唯一住房」，則可以免交個人所得稅。
如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：
普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；
非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。
以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔繳納的，但是**折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉嫁到房屋總價上，所以最終還是由買家承擔。
因此多瞭解一些交稅要求是不是很有必要呢？這樣還可以避免你被「騙」而多花冤枉錢哦！
二手房交易涉及到哪些費用，應該注意些什麼？
2樓：匿名使用者
買二手房真的、真的、真的不簡單哦，原以為湊滿房款（首付、貸款）就好了，哪知，這些只是基本，費用遠遠不止這些呢！真正想要買到套房子，錢款真的要準備充分呢！
買家需要支付的款項：
1、定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。
「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以檢視我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
2、首付款
二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。
3、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是，二套房統一是3%。稅基是網籤價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
4、個稅
不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網籤價的1%。
當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網籤價的2%。
5、增值稅
當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收的增值稅，按簡單計稅公式計算：網籤價/(1+5%)×
ps：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。
6、中介費
中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上的擔保費用。
總的費用是之間。
7、首筆月供
買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。
8、物業費
物業交割完畢後，你一般需要補齊一年的物業費。
9、一些小額費用
從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
10、裝修費
裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。yuqiancyh
3樓：飄著的吉祥
客服小姐姐辛苦了，本人承諾遵守百家號的各項規定，麻煩儘快幫忙稽核推廣，謝謝。
買二手房有哪些注意事項？需要交納哪些費用？
4樓：明良海外接業
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅。
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數。
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份。
五、公證收費標準：300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
5樓：愛搞笑的表弟
手房交易需要交納的費用：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 土地出讓金：按成本價的1.
5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)3、 印花稅：房款的 4、 交易費：
3元/平方米5、 測繪費：按各區具體規定 6、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：
房款的 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：
房款的2%4、 營業稅：成交價*房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅：
6樓：搜尋等待中吧
買二手房子的費用可多了，還不如買一手的，我是做一手房子的，以前是做二手的。
7樓：為幸福安家徐鵬
[費用篇]夠買二手房注意事項？需要繳納那些費用。
二手房交易流程及注意事項都有哪些
8樓：喜悅吧
二手房不同情況不一樣，交易流程比較復：1、基本買房流程2、籤協議的注意事項3、雙方交易約定俗成的習慣。
9樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶；現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
10樓：文庫精選
內容來自使用者：陽榮輝。
二手房的交易流程。
現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這裡和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。1
買方諮詢買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2
籤合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3
辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4
立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的 單位房屋是否侵權。
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
11樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易。
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
二手房交易，二手房交易
帶著你的房本去當地的房管局辦理換證手續 房產證上面會體現2000年本10年換證 拿著這個本就可以去房管局過戶不會產生新房本不足五年的相應稅費。你當時是26萬買的現在過戶的話肯定是得按照房管局現在的最低指導價過戶了 就是說你和以前比得多花幾千塊了。只要交納百分之一的契稅 計算方法當地的最低指導價乘以百...
二手房交易，買方需要交那些費用，二手房交易買方需要交費嗎，交哪些費用，交多少
金果 買方需要交以下費用 購買90平以下房產的1 購買90平以上房產的 唯一住房 1.5 購買90平以上房產的 不唯一住房 2 商業房或公司產權 3 1 個人所得稅 普通住宅2年之內 20 2年以上 含 5年以下的普通住宅 售房收入 購房總額 印花稅 20 公房 5年之內，售房收入 經濟房價款 土地...
二手房交易費用有哪些
1 進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅 增值稅是由賣方繳納的，如果說 的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金 手續交易費 中介費一般買賣雙方各支付一半 除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。2 如果所 的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得...