1樓：吃瓜預備役選手
當然可以買，因為我們國家的房子產權是70年，商業用房也有40年。
2樓：深夜咖啡夢
如果是好的學區地鐵房一百年的也可以買。
3樓：教育答主***
我覺得還是可以買的，只要能夠**便宜，就是差不多的。
4樓：懸崖花枝笑
如果是學區房則可以買
5樓：小蘇打學姐
可以的。這個主要看地理位置，如果地理位置好，能夠賺錢，可以買。
6樓：愛踩盤的他爸
購買老破小的二手房應該注意那些
二手房已有二十年房齡了，還能買嗎？
7樓：專注爆料的檸檬精
二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。
其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的裝置以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。
所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。
8樓：柒布小果
眾所周知，在
除此之外，學區位置的二手房是極為槍手的，在確定房子所處位置具備學區房資格的基礎上，即便**相對較高而且房齡較長，為了孩子能夠接受良好教育，也應該毫不猶豫的買下房子作為對孩子的教育投資，要知道即便未來孩子畢業，學區房的**也是輕而易舉的，因此結合這三種情況，對二手房的購買進行對比分析，就會做出相對理想和客觀的決定。
9樓：匿名使用者
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
10樓：翻譯好翻窗
主要還是看房
copy子的地方是否bai值得買，比如學區房，就算du
已經住了40年了，為zhi了孩子上學還是有dao大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
11樓：小小時光
一般來說，這樣的房齡太老了不適合購買，就算純粹用來居住的話，也可能會出現很多的質量問題，所以不值得。
12樓：匿名使用者
剛入手95平步梯樓房，地段好，將來貶值概率低，遇見拆遷不吃虧。交通生活便利，一切好的很。買房子舒服感是第一重要。
13樓：匿名使用者
可以啊！我就是
買的二手房，14年在武漢花了七十萬買的步梯房，八十二個內方平，公灘九個平方，室內面容積相當大，當時原房主中檔裝修，我們只買了電器，就直接入住，洗手間都有五個平方，到今年漲到了二萬二一個平方了（我是武漢內環）對面就是湖北大學，當時是2023年的房子
14樓：匿名使用者
看買**的房了。座標深圳，買了20年的老房，步梯，周邊配套全，不高大上，但方便，這波漲價兩年增值40%。一二線城市建議先上車。其他城市找區域核心或者學區房。
15樓：www悟空傳
不能買超過十年就不要
二手房房齡超過二十年的還能買嗎
16樓：專注爆料的檸檬精
二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關係到房子的使用年限。
其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的裝置以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。
所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。
17樓：房**
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
18樓：濯若谷鄔春
好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。
房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。
房齡超過20年的二手房可以購買嗎？
19樓：御史說史
房齡超過20年以上的二手房可以購買嗎？題主這個問題很符合當下的實際情況，十年是棚改的天下，未來幾年可能是“舊改”的天下，而“舊改”的房子從房齡上看就是20年前的房子。現在我們各個城市的房子大抵上可以分為三類，第一類是新建的商品房，這些房子絕大多數是2023年房改之後建造的，尤其是2023年之後，這些房子相對來說比較新，設計也比較合理，建造時間越短的，相對來說小區佈局和房型設計都更加合理；
第二類就是棚改的房子，這種房子大多是居住條件非常簡陋的，有的甚至都不能稱之為房子，從“棚改”這個名字就可以看出來，有個“棚”字，這是大棚的“棚”，所以居住條件是非常差的，已經不太適合居民居住了，所以才要“棚改”，就是拆掉重建；第三類就是本文的主題，這些房子是20年前建築的，當時還沒有房改，這些小區是房改前城市住宅的主力軍，一般地理位置都不錯，但是由於當時的經濟條件比較低下，所以這些房子大多建造得不是很舒適，比如沒有電梯了，七八層樓，甚至10層樓，但是沒有電梯，住起來了是非常不方便的，也沒有什麼停車位和停車場，在20年前汽車都是稀罕物，哪知道現在會變成家家都有的普通交通工具，供水、供電、供氣、網路等等都比較老舊，需要修繕。
這樣的房子儘管有各種各樣的缺點，但是周圍的配套都比較成熟，地理位置也還不錯，甚至還是一個區域的中心，如果拆掉的話，是有點不太划算，成本和收益非常不匹配，所以這些小區通過修繕一下就會極大的改善居住環境和體驗。
“舊改”已經作為房地產未來數年的一個戰略來做了，現在各個城市都在佈局、規劃，很多地方已經開始啟動了，通過修繕好，這些房子的居住體驗會得到明顯的提升，那麼房子本身的價值也會有所提升，很多人熱衷於買新房的原因，也是因為很多二手房都太“舊”了，所以就導致購買需求都過於集中在新建的房屋上了，這大大的拉大了新舊房屋的**。所以這些房子未來的價值會有所提升的，和新房的**差距會拉小。
20樓：房**
現在全國各大城市掛牌**的二手房數量都在增加，很多剛需覺得二手房地理位置更有優勢，如果**合適，選擇一套二手房也是不錯的。然而在選擇二手房的時候，房齡是個需要重點考慮的問題。
21樓：技術小輝
可以。因為房子的使用壽命是很長的，而且房齡超過20年的二手房，**會相對便宜，所以我覺得可以購買。
22樓：大中小學教育資訊
主要還是看房子的情況，如果是那種很危險的房子，趁早放棄，如果是一般的居民房，只要產權沒有糾紛，是可以考慮的。
23樓：醋溜新鮮事
我覺得只要**合適的話還是比較便宜的，因為畢竟是剛需。
24樓：nice毛毛與豆豆
o8年以前的舊樓都是預製樓板房，很不安全，紋川**大部分死亡，都是樓板脫壓致死。o8年以後是現澆，堅固一體。
看中一套二手房，但房齡有二十一年了，這樣的房子可以買嗎
25樓：東貝莉
我就是買的96年的二手房，現住五年了，發現以前的鐵水管全生鏽了，達到使用極限，準備換管，有點麻煩。其它還好
26樓：
房屋年齡的影響不大，21年的房齡也就是96年的房子，這只是說明房屋的建造時間。九幾年的房子在二手房交易中也很常見，產證上也會有寫明確，是受法律保護的，可以購買。
27樓：韓粑粑粑粑
不懂你的意思，肯定可以買啊，你在擔心稅費嗎還是什麼。
28樓：匿名使用者
可以啊！不過有很多地方需要檢查
29樓：匿名使用者
銀行都有房產抵押貸款業務。
二手房房齡大於二十年還有人買麼？
30樓：匿名使用者
有的，主要還是來看**子的地方是否值得買，比如學區房，就算已經住了40年了，為了孩子
上學還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據房子的位置情況來看的，
不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請按揭購買的，因為房齡太老銀行一般是不接受的。
31樓：匿名使用者
房齡越長，風險越大，銀行都不是很願意貸的，所以評估價就評不高。如果買方是一次性付清，也就不存在了
32樓：心海天
好像沒有，我剛買的二手房房齡就是19年。
房齡會影響評估價，不會貸給你那麼多而已。
33樓：鮮花不要
銀行只貸20年（包括20年）的房子的
20年的房子只要地段好 還是有人買的
34樓：匿名使用者
不是 三十年之內的都能貸 可能會影響成數
房子時間長了就貶值了嘛
請問下購買磚混結構的二手房，如果該房齡已超過二十年就不能貸款購買了嗎？
35樓：愛喝粥
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一版
半。按照我國權現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。
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