1樓：du知道君
直接在物業那裡做物業更名,因為維修**是跟著房子走的,所以,物業更名後,維修**也就自然轉移過來了。如果買賣雙方交易中約定維修**是不隨房附送的,則需要另行結算,在物業更名時,由購買方,按物業管理處登記的維修**餘額結算給賣出方。而物業管理的維修**,是不可以提取出來的。
2樓：生活小能手小王
回答二手房房屋維修**怎麼過戶？
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結餘的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30％以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
如果賬戶餘額不足30％，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建築面積90元／平方米繳納；多層（含別墅）按建築面積50元／平方米繳納。
住宅專項維修資金俗稱房屋的養老金，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造都要用它。
二、二手房房屋維修**過戶的具體流程
1、到總諮詢臺初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
2、到查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅：到總服務檯提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同影印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影印件。
4、到遞件視窗，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
5、到取件視窗拿取件通知單領取維修**票到總服務檯，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。
更多8條
二手房買賣中公共維修**怎樣處理
3樓：秋梵桖楓
直接在物業那裡做物業更名,因為維修**是跟著房子走的,所以,物業更名後,維修**也就自然轉移過來了。如果買賣雙方交易中約定維修**是不隨房附送的,則需要另行結算,在物業更名時,由購買方,按物業管理處登記的維修**餘額結算給賣出方。而物業管理的維修**,是不可以提取出來的。
4樓：中公教育
您好，中公教育為您服務。
直接在物業那裡做物業更名,因為維修**是跟著房子走的,所以,物業更名後,維修**也就自然轉移過來了。如果買賣雙方交易中約定維修**是不隨房附送的,則需要另行結算,在物業更名時,由購買方,按物業管理處登記的維修**餘額結算給賣出方。而物業管理的維修**,是不可以提取出來的。
如有疑問，歡迎向中公教育企業知道提問。
5樓：生活小能手小王
回答二手房房屋維修**怎麼過戶？
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結餘的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30％以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
如果賬戶餘額不足30％，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建築面積90元／平方米繳納；多層（含別墅）按建築面積50元／平方米繳納。
住宅專項維修資金俗稱房屋的養老金，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造都要用它。
二、二手房房屋維修**過戶的具體流程
1、到總諮詢臺初審，列印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。
2、到查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅：到總服務檯提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同影印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影印件。
4、到遞件視窗，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。
5、到取件視窗拿取件通知單領取維修**票到總服務檯，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。
更多8條
上海 二手房 維修** 如何過戶
6樓：鑽誠投資擔保****
辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
（2）如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶；
2、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶餘額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
二手房過戶時還需注意以下過戶事項，具體操作要求如下：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。
買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
3、電錶過戶：在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費
4、結清水錶賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
7樓：匿名使用者
上下家帶好產證去物業過戶
二手房過戶交易後維修**怎麼算
8樓：採納吧騷年
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶餘額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
二手房交易中房屋維修**費用怎麼處理
9樓：匿名使用者
二手房過戶，不需要再次繳納維修**。
過戶完畢房產證，可以買賣雙方到住房所屬物業部門，辦理維修**的過戶手續。
二手房買賣合同，二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...
二手房買賣有哪些陷阱，二手房買賣中介陷阱有哪些
鑽誠投資擔保 1 賣房者 非房主。對策 購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。2 賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。對策 要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果...
二手房買賣，二手房出售需要哪些手續？
棉花糖 新都區，隸屬於四川省成都市，根據成都市購房政策你不會受限制。但是要去銀行貸款的話。審批肯定有點麻煩。在成都擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區 西部園區 南部園區 成都天府新區 錦江區 青羊區 金牛區 武侯區 成華區 龍泉驛區 新都區 溫江區 雙流區 郫都區等12個區域已擁有2套...