1樓：漢以筠
二手房買賣過戶稅收低了，可以補交契稅嗎？在你買二手房的時候，房產部門都會給你評估房產多少錢。按照評估**來叫契稅。稅收部門不可能少收你的稅。也不可能不交契稅。
2樓：北望貓
回答這看您把契稅交給誰了。 如是交給了房產商，他們只是代收，要等他們交到稅局後，才能辦理過戶，所以要等他們的通知。 如是直接交稅局了，拿到稅局開的發 票後，可直接到房管局辦理過戶相關手續。
或者看您和對方當事人的買賣合同有沒有約定過戶期限了。如果合同有約定，那就按照約定走；如果沒有約定過戶期限且屬於商品房交易的話，預售房自交付之日起90日內，現售房自買賣合同訂立之日起90日內，應當辦理過戶手續。
交完契稅當天就能申請過戶。過戶被成功受裡七個工作日後就能辦出新房產證。
補交之後可以申請過戶的。
交契稅只是過戶的一個程式，除此外還包括個稅，維修**，辦理理過戶手續，全部辦完後，過戶手詢就算完了，但是你還拿不到錢，要等銀行批下來，但這個過程中，新的房產證買家是拿不到的，因為它要在銀行做抵押。所有辦完契稅後及相關的所有手續，就是過戶了。單單契稅一項，不能完成過戶，這一點注意一下哦。
二手房過戶總價報低了契稅對買家會影響嗎？
3樓：網友
二手房過戶，成交價報的低交的契稅就少，對買家沒有影響，也不會影響到房子的**。
4樓：yaoyou的家
可以使買家少交契稅，其他沒有什麼影響。
二手房交易 契稅可以過戶之後交嗎
5樓：採納吧騷年
一般是交稅的時候也包含契稅。
（1）營業稅：稅率，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定。
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費：元/平米，總額=元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
（7）登記費：工本費80元，共有權證：20元。
我買了二手房，全款，過戶時能不能為了少交契稅而和賣房籤份假協議，把**籤低了，然後去辦過戶？
6樓：鼓搗
「這主要看中介公司是否有這個能力，或者中介公司願意幫你做，因為這些錢是交給國家，他們拿不到。你可以和他們好好談談，或給點跑路費意思一下，也許給你辦了。 」
我覺著這麼辦是把麻煩事留到了以後，在你要賣房的時候不知道國傢什麼政策，可能到那時的稅費會更高。我說一個我在2023年買房發生的事，那時我也是考慮稅費能少點，當時找的是一個同學的表弟，當時他在哈爾濱溫氏房地產中介公司，這麼辦下來才發現，過戶費加人情費一共花了22000元，後來我一哥們聽說了，他覺著不便宜，幫我問了一下房產交易所的朋友，實際上我只便宜了不到2000元，但是以後再交易的時候由於當時的評估額太低了，以後再賣的時候，交易稅費增加的不分這2000元能不能填不上都很難說。我大呼上當，但是也沒辦法。
所以給你個提示，供你參考。另外，中介公司為了盈利和拉關係為目的，他們的話你還是多琢磨琢磨，小心重蹈覆轍。祝順利！
7樓：匿名使用者
可以的這種的就是避稅，但是不能偏離市場**，不然房地局是不給辦理，或是到後期因**太低而補交費用。
8樓：動魄驚心的傻子
現在在北京已經避不了稅了 ，以前是可以的！
9樓：匿名使用者
沒用的！交稅是看評價報告的！
二手房交易個人所得稅可以用購買商品房時交的契稅抵免嗎
10樓：八戒產權
二手房的交易契稅是不退的。二手房的過戶費用需要按照以下標準來徵收： 1、房屋評估費：
按評估額繳納（買方承擔） 2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.
5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔） 3、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.
5%繳納。（賣方承擔） 4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔） 5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔） 6、房屋交易手續費：
按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔） 7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
關於二手房交易的稅收問題
11樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷1+5%）×購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×
12樓：匿名使用者
：（1）營業稅：按照賣價減去當初購買房屋的價款後的差額按5%徵收營業稅。
（2）隨營業稅徵收的稅費： 城建稅：按實際繳納營業稅稅額×（在城市市區的按7%；在縣城建制鎮的5%；不在市區、縣城、建制鎮的按1%） 教育費附加：
按實際繳納營業稅稅額×3% 地方教育附加：按實際繳納營業稅稅額×1% （3）個人所得稅 根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，按照轉讓取得的收入減去房地產原值和轉讓過程中發生的合理的相關稅費後的餘額，按20%計徵個人所得稅；如果不能提供原值等相關證明材料的，目前我市是按照轉讓時取得的全部收入的1%計徵個人所得稅。（4）印花稅：
按銷售價款的萬分之五徵收；（5）土地增值稅：能提供原始發票及其他稅費憑證的，按照土地增值稅規定計算增值額，按照增值額的30%-60%稅率徵收，對於不能提供上述原始購房發票等相關扣除憑證的，按照交易**的核定徵收； 以上稅收都是由房屋賣方繳納。
（6）由財政部門徵收的，由購買方繳納的契稅，現階段我市的門面房的契稅按賣價的4%徵收。 第二個問題：對於二手房交易過程中涉及的「契稅」和「營業稅」，這是兩個不同的稅種，營業稅主要由我們地稅機關征收，由房屋出讓方繳納；而契稅是由財政部門徵收，由房屋購買方繳納的稅。
第三個問題：***最近釋出的關於個人住房轉讓優惠政策由2年恢復到5年，是針對2023年初針對個人住房轉讓出臺的優惠政策而言，不適用於門面房。
13樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
房款的 (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：
按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.
5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
14樓：府思拱清卓
如果當時是按照「別墅」立項審批的，那麼「住滿5年並且為家庭唯一住房」是不能作為免個人所得稅的依據的。
此外，由於面積在140平米以上，屬於非普通住宅，在很多城市也屬於必須交納個人所得稅的型別，建議還是到房產所在地房地產交易部門諮詢。
15樓：伴鬼跳舞
首先，一般來講，二手房買賣，賣方需要繳納個人所得稅和營業稅，您的房子滿了5年 ，而且是普通住宅（面積小於144平方或者容積率小於1反之屬於高檔住宅）所以營業稅免交，但是不是唯一住房，就要交1%的個稅。
然後，如果是贈予的話，只需要繳納一點過戶費，具體看您地方的繳費情況，但是，贈予的話，您以後要是賣出，就要繳納20%的個稅。
第三，裝修費用如果有裝修公司的正規發票是可以算在成本里的。
16樓：匿名使用者
不知道你在哪邊？
蘇州這邊的稅收的話。
滿五年的房子，144平以下的普通住宅。
個稅，營業稅都不徵收，只收1%的契稅，不需要涉及到差額交稅。
不滿五年的，144平以下的普通住宅。
1.全額徵收的話：個稅1%，營業稅5.
55%，契稅1%2.差額徵收的話：個稅：
(評估價-原購價-原購房稅費-利息)*20%營業稅：（評估價-原購價）*
契稅還是按1%徵收。
按全額還是差額是根據自己的首付來的，如果原購價高的房子，首付高的話用差額會省稅一些，如果原購價低的話，還是用全額交稅吧。
裝修費用是不能抵差額的， 差額只算 原購房「發票」**。
講的比較大概，不知道你明白了沒有？
17樓：購房小專家
一般交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
其中：契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
最後你說的裝修費需要有裝修發票才可以有效，個稅的徵收主要看當地的房管局。我們這裡可以根據你自己的需求選最少的那個。 贈與房的過戶需要交納的稅費：
契稅：3%，公證費：0.
3%，雜稅：200內。
本資料來自：超級經紀人網。
二手房過戶費怎麼算，2023年二手房買賣過戶費怎樣算？
真有這麼糗嗎 二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上...
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鑽誠投資擔保 根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下 一手房 主要是契稅，根據面積大小如下 1 測繪費1.36元 平方，買方 2 評估費0.5 評估額，允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 144平內1.5 超過144平或非首次3 買方繳納 4 交易費3 平方,買方 ...
二手房買賣過戶的時候本人必須親自到場嗎
法中拍拍網路 是的，需要本人親自到場才能辦理。具體流程 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等.2 買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，...