煤電公司二手房不過戶可以嗎,二手房不過戶可以

時間 2023-01-25 17:35:09

1樓:鑽誠投資擔保****

最好辦理過戶,不然會有法律上的爭議。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

(1)、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身身份證及其它證件。

(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2樓:下步走從容

其實沒關係!但是最好過到自己名下!別每次繳費是別人的名字。

二手房不過戶可以

3樓:網友

我認為不可以,如果買的二手房不過戶,對你以後賣買會太麻煩的,如果你把錢交了不過戶那房子還是人家的,法律得不到承認。錢會打水漂的。

4樓:網友

二手房不過戶是不可以,賣房一定要過戶,免得以後有人和你爭房。

5樓:巧克力夾心脆

二手房房必須要過戶 不能坑別人 也不能被別人坑。

6樓:匿名使用者

一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一通知的那個嗎好的吧唧喳喳。

買二手房不過戶可以麼?

7樓:愛踩盤的他爸

如果說您這邊買二手房不過戶,那麼就會存在一些風險比如說房子在未來升值之後,房東可能不會賣給你。

8樓:匿名使用者

不過戶,房子是你的嗎?怎麼證明是你的?

如果對方捲款走了怎麼辦?

9樓:網友

買二手房不立即過戶很嚴重,賣房人都暗地笑你傻,損失慘重!

二手房水煤電過戶的問題 20

10樓:匿名使用者

水、電無需過戶(戶名就是房產地址,不是具體的人、單位名稱),煤氣、有線電視、**等需要上下家一起到場辦理,如果上家無法到場,那就請他出具授權,並身份證影印件,您持上述兩項加上房產證和您本人身份證辦理。這個是上海的情況,如果您問的不是上海,那麼以上情況僅供參考。

11樓:123456奮鬥

水電煤氣過戶的方法:

水、電、煤氣過戶,買賣雙方拿身份證分別到自來水公司、供電營業廳、燃氣公司更名,更改聯絡**,如果原來簽訂有銀行代扣業務的,也要到銀行改簽。

12樓:匿名使用者

帶好房產證、買賣合同、身份證,兩個人還要結婚證等資料,直接去辦理過戶。

各地有些不一樣,但基本都差不多的。資料帶齊就可以辦理過戶的。

13樓:匿名使用者

可以的,帶上房產證、身份證,就可以了。

14樓:

是的。帶上房產證和身份證即可。

購買二手房不過戶只籤協議可以嗎?

15樓:匿名使用者

購買二bai手房不過戶只du籤協議是可以的,但是這樣zhi會面臨很大dao的風險。比如一專房二賣就會產生很多麻屬煩。

如果真出現這樣的情況,買房協議還是有效的,但只能證明交易的存在,不能證明買房人擁有房屋產權!

根據中華人民共和國物權法:

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。

所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況,打官司的話,可以憑協議,拿回房款,若協議上有違約賠償的話,可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的,因為沒有過戶,賣家還是房屋的所有權人!

16樓:匿名使用者

你好bai,在去年和前年時就有很du

多人是因為逃避營業zhi稅而只籤買賣合同,暫dao不辦過戶手續!也因內此而多容。

了很多這樣的民事訴訟!都是合同一簽訂了,就去給完房款給賣方,再去公證委託,給買方全權辦理該物業的**事宜;

但是雖然有公證,但是買方還是存在很大風險!

就算賣方對買方作了該物業的全權委託公證,但是賣方還是有對該物業的處理權的(擔心賣方一房多賣!)

還有一些就是在籤合同時,為了證明自已能相信對方,連委託公證也沒做了,最終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理!

這就是買方的風險!!!

如果賣方沒有出現什麼貪心之念的話,去做了全權委託公證,買方就可以不需要賣方出現就可以辦理了該物業的過戶手續!

二手房交易要的資料很簡單!只要雙方的身份證,產權證就夠了!如果買方需辦理按揭貸款的,那賣方的身份證,戶口薄,婚姻證明,如是已婚的還需配偶同意**書!

買方就需要身份證,婚姻證明,收入證明,供款帳號;

17樓:匿名使用者

沒有過戶,房產證不是你的名下,肯定都有風險,如果做公證,也只是把風險減輕了一點而已,是不可以免除掉風險的,所以,不要避輕就重!

18樓:受愛的折磨

不好辦 風險不容易把控。

自己斟酌清楚 為稅錢別把房子搭上。

19樓:匿名使用者

別隻是籤協議,要是為了避稅你就去公正去,那樣安全。

20樓:知道

房子不過戶協議有效嗎?

二手房付清房款不過戶可以嗎

21樓:走向幸福的小路

按揭貸款購房需要走的流程複雜,需要房東配合,房東的產權過戶和收款時間也較長,具體流程對比如下:

一、全款購買。

1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金。

2、房屋過戶,支付首付款。

3、交稅、領取新房產證。

4、物業交割、支付尾款。

二、貸款購買。

1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金。

2、提交貸款申請、簽署貸款合同。

3、物業評估,第三方擔保。

4、銀行審批。

5、房屋過戶,支付首付款。

6、交稅、領取新房產證。

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。

9、買方還款,結清後取回房本,登出抵押登記。

22樓:知道

二手房房產已過戶但房款未付清該怎麼辦?

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