1樓：網友
的說的有可能因為我們深圳就是這樣的不過槐臘有的地譽明液方還是有土地證的，有可能是證在辦理中，一般從你交房起180個工作日內才可以拿到慶物證的 現在應該是。
2樓：嶺下朱
都有，土地證要分拆，一般會慢一點。
為何商品房沒有土地證
3樓：韓普法
1、現在買房子不需要去國土資源局辦理土地證，只需要去當地的房產交易中心辦理房產證就可以了，主要是因為已經合二為一了，它是一種全面的證件，既能夠起到土地證的效果，又能夠表明你是這套房子的主人。
2、對於購房者來說，避免了到很多的部門去辦理兩個證件，使得整個辦理流程更加的簡單，辦理效率得到了提高。只有一些老舊的房子，比如90年代的房子才需要去辦理土地證，需要跑兩個部門，會非常麻煩。
3、也有一些是單位的集資房，因為它的土地性質是屬於單位的，所以只有房產證。而有些土地因為屬於集體的，所以也不會頒發房產證，只有土地證。如果是新購買的房子，土地還在開發商那裡，並沒有分割，這時候也只有土地證。
二、不動產權證和房產證有什麼區別。
1、它們的名稱是不一樣的，乙個是房地產權證，乙個是不動產權證書。從字面上，就能夠瞭解到含義不一樣。
2、內容也大不相同，房產證裡面寫明瞭具體的所有權人，包括共有的情況，以及房屋的登記時間，它的性質用途，包括房屋的面積、狀況等等。而不動產權證增加了鐳射區以及適用的期限、單元號等等。
3、發證機關也不一樣，並不是同乙個機構頒發的。房產證上面由當地的房地產管理局頒發，不動產權證書由縣級以上的人民**統一頒發的。
法律依據
民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二百一十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
現在房子都沒有土地證嗎
4樓：乾萊資訊諮詢
***於2014年11月24日釋出《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。2016年1月1日公佈並實施《不動產登記暫行條例實施細則》。
2016年，全國各地陸續開始實施了不動產登記的政策，實施不動產登記，房屋的產權人到不動產登記部門申請辦理不動產登記手續（包括交易、抵押等），由不動產登記部門發放《不動產權證書》，之前由房產管理部門發放的《房屋所有權證》和土地管理部門發放的《國有土地使用證》不再發放。
根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
為何商品房沒有土地證
5樓：律漸
法律分析：建議儘快辦理《國有土地使用證》，辦理程式如下：
1、受理申請材料。
2、稽核材料。
3、校準登記。
4、頒發證書。
國有土地使用證》所需材料：
商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：
一)轉讓方應提供的材料：
1、大土地證原件及影印件1份(2004年10月1日以後頒發的土地證應提供由成都市國土資源局地籍事務部出具的(土地用途面積分攤計算表1份);
2、土地出讓合同影印件1份；
3、工商營業執照或行政、事業**影印件1份；
4、總產權影印件1份；
5、土籍調查表影印件1份，《界址點座標成果表》(到成都市國土資源局提取);
6、《土地登記卡》(到成都市國土資源局提取);
7、產權測量報告；
8、申請書1份；
9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證影印件各1份；
10、分割情況說明；
11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)
12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表；新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上**先報1份，稽核無誤後再出3份並加蓋單位公章。
按棟號、單元、樓層、序號順序填寫；共有人佔格分別填寫，並註明為共有人；共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫；序號或分宗號按戶數編號；房屋產權證號填丘地號；**用電腦製作並列印)。(上述材料中心的影印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與影印件一致)。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
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