1樓：匿名使用者
目前的政策是不允許集體土地使用權轉讓的，也就是說集體土地無法辦理房產證，這個你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產權房了。
歡迎繼續交流，若能幫到你，望！
參看如下：土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法轉移的除外。
根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼併，企業的資產（包括廠房等）發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
2樓：網友
總而言之，凡是依法建成的房屋，不論建於何種用地上（包括農村集體土地），只要辦出了房產登記，都會取得房產證。反過來講，房產證是房屋合法存在的法律憑證。
集體土地建設用地使用證是房產證嗎
3樓：賈寶驊
法律分析：集體土地建設用地使用證不是房產證。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
法律依據：中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民**登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
設區的市人民**可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
衍生問題：土地使用證是什麼？
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。
一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是說開發商有專案規劃了，**許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。
集體土地使用證上的房子？
4樓：帳號已登出
房屋以登記為準，登記在誰的名下就是誰的，農村宅基地上面的房子應該有集體建設用地使用證，村裡出的證明不能證明你有房屋的完全的產權。
5樓：法官轉行施善元
村委會的證明與產權證的性質不一樣，只能作為辦產權證或其他事情的證明檔案，不是房屋所有權的合法憑證。如果你需要擁有該房屋的所有權，必須辦理房產證或者進行不動產登記取得不動產權證。
集體用地建住宅樓可以辦房產證嗎
6樓：齊家
很多業主在購買房屋的時候，都非常關注房子是否可以辦理房產證的問題，如果房子沒有房產證的話，會給業主帶來各種潛在的風險，那麼集體用地建住宅樓可以辦房產證嗎？下面和一起來學習一下吧。
1、集體建設用地也叫做鄉(鎮)村建設用地或者是農村集體土地建設用地，也就是指鄉(鎮)村集體經濟組織和農村個人投資或者是集資，進行各項非農業建設所使用的土地。
2、集體建設用地主要分為3種：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。集體建設用地主要包括：
鄉(鎮)村公益事業用地、公共設施用地、農村居民住宅用地。集體建設用地的所有權歸是歸集體所有，農民只享有土地的使用權，而且使用期限是沒有規定的。
3、根據我們國家的《中華人民共和國土地管理法》相關規定，城市市區的土地屬於國家所有。而農村和城市郊區的土地，除了由法律規定屬於國家所有的以搏野外，其他都是屬於農民集體所有。而宅基地、自留地、自留山都是屬於農民集體所有。
4、農民集體所掘茄有的土地的使用權不可以出讓、轉讓或者是出租用於非農業建設。不過只判銀察要符合土地利用總體規劃並且依法取得建設用地的企業，因為破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的不包括在內。
5、集體用地建住宅樓是不可以辦房產證的，只可以辦理土地使用證，而且房屋也不可以上市進行交易。因為集體用地修建房屋都是由區**審批的，所以不需要到房管局登記，因此居住者也沒有房屋的完全獨立產權，只有農村集體房產權，也就是所謂的鄉產權。
6、有些村集體沒有經過國家的許可，便將村裡的土地交給開發商，並且由其建設並公開**的商品房。集體土地是歸集體所有的。集體土地上建造的房屋，不需要交納土地出讓金等費用。
7、我們國家法律規定，農民的住宅不可以向城市居民**，也不可以批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不可以為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。所以購買了這類房屋的朋友，無法享有房屋的產權，只能享有房屋的居住使用權。
以上就是關於集體用地建住宅樓可以辦房產證嗎的詳細介紹，希望可以幫助到大家。各位在買房前一定要諮詢清楚房產證等相關問題，不要為了貪圖便宜，而給自己以後的生活引來無盡的麻煩，到最後會錢房兩不得就不好了。
集體用地的房子能辦房產證嗎
7樓：土巴兔裝修
買房子應該算是我們人生中比較重要的事之一了，可以說直接關乎到我們生活的幸福。但現在的房價每天都在增長。讓很多準備買房汪喊睜子的朋友因為資金的不足都想選擇花費比較少的集體用地的房子。
有句俗話叫不怕一萬就怕萬一。誰都無法保證買的房子以後不會出現問題，因為用地房所發生的糾紛不在少數。隨著大家的安全意識不斷增強，多數人都在關心自己的房子能否獲得房產證。
如果房子沒有房產證，給購房的業主也帶來各種潛在的風險。
集體用地的房子一般都是建設在集體的土地上，是不能夠辦理土地使用證的，而且是不屬於私有的財產也不能夠上市進行交易。像集體用地房修建都是由區**審批的，不用到房管局登記，所以居住者也沒有房屋的完全獨立產權，僅僅有農村集體房產滲櫻權，即業內所稱的鄉產權，在某些鄉村裡，當地**未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開**的商品房。土地歸集體所有。
在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
集體用地的房子能辦房產證嗎，買房前還是最好還是先諮詢好相關的問題，另外建議大家買房的時候還是不要貪圖便宜，而給自己以後的生活引來無盡的麻煩，到最後會錢房兩不得就不好了，所以大家買房子前一定要理性。
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集體用地使用證能否辦理房產證？
8樓：乾萊資訊諮詢
如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。
我國法律規定，土地屬於國家所有，個人只有使用權，而沒有所有權。如果有使用證，又按房管局的要求建房，可以到當地房管部門申請房屋產權證。房產證可以作為抵押。
物權法規定，個人財產受法律保護。與是不是城鎮戶口無關。但是如果房屋沒有房屋產權證就為無證房，嚴格意義上屬違法建築。
工業劃撥用地上有房產證的房子受法律保護嗎
不管是什麼用地，只要有房產證就會受到法律保護。因為有房產證，能夠說明這個房子是經過建委批准的建築物。因為你買的是二手房，二手房上市交易後都叫做商品房，所以年買房的 只能根據市場 按商品房的 買，商品房土地證上應該印有的是 出讓 的字樣，你買任何二手房包括經濟適用房，買到手後都要辦土地證，這時候就需要...
集體產權的房子好，能買嗎，集體房產證的房子敢買嗎？有沒有風險？
愚人談娛樂 集體產權房可以買，但是需要注意房產證是集體房產證，並不是集體土地使用證。因為集體房產證一般是單位集資房，例如學校給老師修的福利房這類的。購買這種房子是存在一定風險的。因為單位內部有產權人名冊，且畢竟你不是那個集體裡的人。所以在購買此類房產時一定要在協議里約定明確，集體最好要蓋章確認。需要...
集體土地可以辦理房產證嗎，農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎？
目前的政策是不允許集體土地使用權轉讓的，也就是說集體土地無法辦理房產證，這個你須明白，任誰說都沒用，這就是所謂小產權房了 歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！參看如下 土地管理法 第63條規定 農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地...