1樓：匿名使用者
請查閱百科：小產權。
把買房人取得的房屋所有權蘆猜稱之為「小產權」
所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。悉譁晌。
小產權房佔用的是集睜鋒體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
從**看，鄉產權房**只有同樣位置商品房**的40％至60％。
從住房形態看，一樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、採暖費便宜。
從物業管理看，由鄉**指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
2樓：匿名使用者
小產證：是指土地為國家或集體所有，鄉鎮或個人在此土地上所跡巨集修住宅。不能上市交易，且違反國虛州賀家法律所建。
國家正在清理之中。 大產證是指經過國家允許，合理取得出讓的土地。所修住宅可以上市交易且受差派國家法律保護。
3樓：匿名使用者
小產權是指農村自留地建產的！小產權沒交易權的。
小產證和大產證有什麼區別
4樓：賈寶驊
沒有實質區別。一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」 。把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。
大產證是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，明滾搜由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證。而小產證是把買房人取得的房屋所有權稱之為小產證。
一、辦理房屋過戶手續需要的材料：
1、登記申請書。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證書或者房地產權證書。
4、證明房屋所有權發生轉移的材料，如買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
5、其他必要材料。
二、房產證辦理流程：
1、提供所需材料。
2、進行產權登記。
3、契稅稅率及繳款書的辦理。
4、核對各項資料_日期等一致無誤。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登激歷記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更備鬥換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
大產證和小產證的區別是什麼
5樓：王煥坤
這是房產證辦理的不同階段的名稱，辦理房產證的時候有兩個程式，先是大確權，然後是小確權。「大確權」，是指在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。比如廣州，開發商經過了大確權，**才會取消對他的監管帳號的監控——這個帳號裡面的錢是業主買房的錢，監控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現。
小確權」，是指房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發《不動產權證》的過程。相應的，也就有了所謂的大產證和小產證。
廣州市城鎮房地產登記辦法》第五條房地產登記簿是證明房地產權利的根據。房地產登記簿應當記載房地產的坐落，房地產權利人的姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房屋的**、結構和用途，房地產他項權，房地產權利的限制，房地產登記時間等內容。
什麼叫做大產證和小產證
6樓：王醫師的健康筆記
大產證，即新建樓盤初始登記後的房地產權證，專業術語稱為申請辦理「房屋初始登記」，是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的中攜申請，房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，宴粗頒發房地產權證。
小產證又稱為房屋小產權賣祥伏證，是針對房屋大產權證而言的，是指由每個購房者取得的房地產權證，即是房地產產權證書，由購房者或購房者委託開發商到房產交易部門辦理。
有房產證是小產權房嗎？
不是。房產證 premises permit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。有 房屋所有權證 就說明有國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者就可以憑證管理和使用自己的房屋。而小產權是不受法律保護的，所以有房產證的不是小產權房。房產...
房屋抵押證 5，房產抵押證是什麼
房屋抵押證 一 房屋抵押證就是房屋的他項權證的意思。二 房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，知橘通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。三 一般房產購買時公升握，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人 權利種類 如典權 抵押權...
房產證第一繼承人 30，房產證第一繼承人
房產證第一繼承人 需要的東西有 夫妻關係證明 結婚證 死亡證明 其他第一順序繼承人放棄繼承的證明 一般需公證 房產證。然後帶這些東西去房管局辦過戶就可以了。注 第一順序繼承人除配偶外還包括 子女 父母 死者一方的 乙個乙個問題吧 同為第一繼承人，按四人分還是三人 父親母親算兩人還是一人 當然按人算，...