1樓：法師兄法律諮詢
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。豎哪蔽。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登緩知記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通餘州過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
2樓：網友
您好，非常感謝您的提問。您可以先去列印一下自己的您和愛人的徵信報告，看一下徵信報告上體現不體現這御扒培筆貸款。如果顯示的是「鎮唯對外擔保貸款」的話，您再次貸款買房可此伍以算作首套貸款，但是「對外擔保貸款」算做您的負債。
如果全款購房的話，且家庭名下無房，購房可以算作首套。其餘，只能算是二套了。
3樓：端木我的
名下有房子，然後再買一套。
4樓：年元賀撥
您好， 契稅繳稅輪陸標準以家庭住房查詢申請表結果為準，如果您的情況察陵交房前結婚，家庭名下有一套房，繳敗桐戚稅時按第二套徵收，房屋面積90平以下（含90平），契稅稅率1%,90平以上，契稅2%。
如何判斷是二套房？
5樓：**心靈導師
1 、自己有住房，給成年子女購房。
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、有全款購買住房，再貸款購房。
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸購房，再使用公積金買房。
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款購房，離異後再購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
6樓：汽車影老師
根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。你的情況屬於在第二套房的認定範圍內，所謂以「戶」為單位界定，是指的乙個家庭裡面的任何乙個成員無論是婚前還是婚後只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執行。
7樓：華律網
(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。
8樓：丶song記油條條
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套，要是貸款未結清算二套。
2、在名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認定為二套房。
3、夫妻兩人，一方婚前購房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
4、全款買過一套房。
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產。
6、當地不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的。
7、在名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清而且**，同時能夠提供兩套住房**的證明。
8、在名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清。
9、夫妻雙方，一方婚前有房不過無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過名下無房產。
10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄。
二套房貸款政策。
1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房最低首付為20%;對已經有1套住房而且結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭。
為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房最低首付款比例為30%。
2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的倍。
各大銀行分支機構可根據當地人民**新建二套房**控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。
9樓：80後的生活點滴
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
如何判定自己是否是二套房
10樓：徐志輝
下列情況屬於有二套房：
1.以家庭為單位，之前州知全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，銀行算做購買二套房。
2.以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。
3.以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全衡兆款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後計劃全款購房，房地局算做二套房。
4.以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，銀行會算做購買二套房。
城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理冊攔消和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
怎麼判斷是二套房
11樓：行走的種草機
1、有些人已經買了一套房首空子，但是買了好之後又將房產過戶到了子女的名下，按照新的政策規定，現在以家庭為單位，哪怕子女未成年，都會按照二套房的標準來執行。
2、有些人說曾經貸款買過一套房子，但是後來賣掉了。衫迅登入房管局的系統，看一下有沒有房產，或者在銀行查詢一下有沒有貸款的記錄，如果有，就算是二套房。
3、如果是夫妻兩個人在婚前購買了一套房子，採用的是商業貸款，結婚之後又買了一套房子，使用的是公積金貸款，確定是者塌瞎首套房和二套房的時候，都會認定是二套房。因為已經有了貸款的記錄，現在銀行認房又認貸。
4、總之我們需要掌握乙個原則，現在的二套房都以家庭為單位，並且認房、認貸，只要有了貸款的記錄，都會認定是二套房來執行。
如何界定二套或三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房
一塵青衣 不寫您父親的名字，算首套房，如果寫您父親的名字算第三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房 大鬍子說房 首套房和二套房有四點主要區別 購房資格 部分城市只允許外地人購買一套房 首付 一般首套房首付為30 二套房為40 70 貸款利率 二套房利率高1.1倍左右 契稅 二房比首房高1 2 認定方...
首套房和二套房是如何界定的，首套房和二套房怎麼界定？
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30 名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10 比例為40 買房認定標準是以家庭為單位。夫妻 未成年子女算一個家庭 成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定標準 1 貸款買過一套房,...
交房產契稅如何看是首套房和二套房
沸融熔 二套房認定標準如下 1 個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該貸款買房，算二套房。2 個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統裡能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。3 全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二...