1樓：匿名使用者
對於普通住宅正常的土地使用年限是70年。關於一手住宅年限計算：根據開發商辦理一手樓樓盤銷售許可證開始計算。
如果是二手房買賣，例如已購公房開始計算時間是從本小區第一套住宅**計算時間。比如小區建成是80年，但是這個小區2023年有一套住宅賣出，那麼這個小區的房屋使用年限從2023年計算。
還有如果房屋使用年限滿70年以後國家也不會收回土地。因為住宅用地如果滿70年以後自動延續70年。補交交土地出讓金就可以。
基本上房屋的危房範圍是50-60年，基本到不了70年，所以關於年限的話你大可不必擔心這個問題。
2樓：匿名使用者
房屋剩餘的使用年限不是以您的過戶後的產權日期計算的，產權證上也不會有標明使用年限為多少年，具體房屋的使用年限是根據開發商拿地的時間計算的，比如開發商事2023年拿到手的地，土地的使用年限如果是70年，而2023年才蓋好的房子，那麼買房子的人，最終只能享受65年的使用年限，在如果2023年您又買了這套房，就是買的二手房，那麼您的使用年限就只剩45年了。
3樓：小泉劍
國家將土地以出讓或劃撥的形式賣給開發商 年限一般最高70年 土地證有使用年限一欄 房產證沒有使用年限
4樓：匿名使用者
1.房屋是沒有使用年限的，你可以無限期的使用，但是土地的使用年限最多隻有70年，
2.只要國家不徵用你的土地，你可以繼續使用（目前的說法是需要掏一部分土地出讓金）
5樓：仝德澤
您可以在>www.baidu.com
搜尋您房地區的房管局 跟他說下您房子的產權證號或者物業地址 來查一下房子現在的戶主是誰
如果不是您的話您比較被動 建議找一個資質比較深的律師看看有沒有其他辦法.
關於在南寧內買二手房的產權年限問題，懂的進來看看，幫幫忙！
6樓：king雷雷
如果您購買的是商品房，那它的使用年限是70年，用一年就少一年，70年期限到後，您就必須去房管局補交地價，如果你買的房子是之前單位福利分配的房子（房改房），那新房產證出來就是70年的使用年限。要分別出是商品房還是房改房，詳細要看房產證，上面有寫該物業的**，如果是購買，那就一定是商品房。
7樓：主治醫師杜嘉
對於普通住宅正常的土地使用年限是70年。關於一手住宅年限計算：根據開發商辦理一手樓樓盤銷售許可證開始計算。
如果是二手房買賣，例如已購公房開始計算時間是從本小區第一套住宅**計算時間。比如小區建成是80年，但是這個小區2023年有一套住宅賣出，那麼這個小區的房屋使用年限從2023年計算。
還有如果房屋使用年限滿70年以後國家也不會收回土地。因為住宅用地如果滿70年以後自動延續70年。補交交土地出讓金就可以。
基本上房屋的危房範圍是50-60年，基本到不了70年，所以關於年限的話你大可不必擔心這個問題。1.房屋是沒有使用年限的，你可以無限期的使用，但是土地的使用年限最多隻有70年，
2.只要國家不徵用你的土地，你可以繼續使用（目前的說法是需要掏一部分土地出讓金）
最近買了嘉興的一個二手房，是唯一住房，首套房。關於稅費問題想請各位大哥大姐幫忙算一下，房子滿兩年的 20
8樓：銳雯
中介費：買賣雙方各1%（北方） 買賣雙方各1.5%（南方）個稅：如果業主也是唯一住房**免個稅。如果不是個稅1%徵收。
1、 契稅：2%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
貸款時還需要繳納以下費用：
評估費：評估價的0.5%
保險：評估值×0.07%×貸款年限，保險公司收取；
公證費（律師費）：貸款額×0.3%，公證處收取；
抵押登記費： 200~500元，產權產籍管理中心收
9樓：筆墨煙臺春秋圖
按估價算，1個點。就是8千五。
10樓：朱小強愛豔娜
是維修**，契稅，房產證費嗎？還是？
請大家幫忙，關於二手房買賣的問題，請教該怎麼辦
11樓：匿名使用者
1.沒有房子
2.能有違約金的,其他的看法院心情了
3.是欺詐
12樓：匿名使用者
1:如果你起訴有來希望得到房子
自,因為法院查封的話,會低於市場價拍賣,同樣你有優先權.
2:得不到房子,除了本金,違約金也要賠的.
3:這屬於欺詐行為,因為他隱瞞房屋事實情況,賣房與他父親都有責任.還有你可以追究中介方責任,沒有事先調查房屋的產權資訊與狀況,像這種被法院查封的房子,只要去交易中心拉份產調就全部出來了.
銀行二手房房貸放款，導致雙方糾紛的問題，請高人幫忙
13樓：銀河
具體糾紛請到當地法律援助中心諮詢，也可以到免費諮詢的律師事務所去諮詢。
但是簽訂了補充協議說明對方並不是要收回你的房子，他只是想要一些補償。因為如果銀行拖很長的時間不放貸，這對賣方來講是一種損失，只要彌補這部分損失，他是不會收回你的房子的。
在沒有簽訂補充協議的情況下，因為銀行的問題導致你沒有及時付款又未約定付款期限的，一定的合理期限內你是沒有責任的。但是不簽訂最後的付款時間在賣方催告你之後合理期限內（一般三個月）你還是要履行付款的，你不能以銀行不放貸來對方對方要求及追究你的違約責任。
對於你說到的威脅恐嚇等估計你是沒法證明的。你要明**行是貸款時間延後還是無法貸款，如果是貸款時間延後詢問銀行最快什麼時候，這個時間決定了你利息多少和你是否違約。如果無法貸款請趕緊找其他銀行詢問，或者解除合同。
14樓：雲蹤
原則上，賣家在你沒有付清全部房款的情況下同意辦理過戶手續，已經對你抱有最大的善意和優惠了。
信貸政策變化造成銀行無法及時放款，與賣方無關，只與買方有關。
賣家沒有任何義務為買方的購房風險擔責。（除非合同中預先約定）
買方不能及時按約定付清全部房款，涉及合同違約，需要按合同付違約金。
即使三方合同沒有約定付清全部房款的最後日期，法律上也有合理的判斷標準，否則豈不是100年後還清也可以？
賣家要求利息補償非常合理，已經做了很大讓步。否則賣家按合同違約要求付違約金，你的損失更大。
你打官司的勝算是0。
一旦打官司，賣家必然拉破臉皮，要求你付違約金，同時撤銷原有合同，收回房產。
15樓：周韌
房子已經過戶到你的名下，你已經是該房屋的產權人了別說賣家是公務員，就是主席也無權收回你的房子；
你沒有必要打官司，更沒有必要和賣方簽訂什麼補充協議的，銀行無法放款是銀行的問題，你抵押都做完了，該你配合的你都配合了，已經和你無關了。
如果對方告你，最多隻能是凍結你的房產，你也不會輸！而且房產官司的時間都比較長，估計你官司沒打完，銀行的貸款已經發放了，所以不用擔心
16樓：匿名使用者
因政策原因導致銀行放款延後不是你的責任，官司房東是打不贏的，他也收不回房子的！不用擔心他是公務員，如果把他的資產**，那麼害怕的應該是他而不是你！
至於收費多少等具體情況請諮詢當地的律師，費用應該不會高的。
17樓：匿名使用者
大膽做事，細心做人！沒有什麼可怕的，主要也要看你自己的三方，或者兩方的合同怎麼籤的。不過不必因為對方是什麼人而怕什麼，現在這個社會，誰不要臉，誰就不怕誰？
18樓：哈哈快樂熊
放心吧 房子肯定是您的了 都已經過戶了 也沒有約定尾款的期限 不管他是誰都不好使 國家信貸政策誰都控制不了 所以您大可放心
19樓：匿名使用者
.你當然可以維權的，房子已經過戶到你的名下，你已經是該房屋的產權人了別說賣家是公務員，就是****也無權收回你的房子；你沒有必要打官司，更沒有必要和賣方簽訂什麼補充協議的，銀行無法放款是銀行的問題，你抵押都做完了，該你配合的你都配合了，已經和你無關了。如果對方告你，最多隻能是凍結你的房產，你也不會輸！
而且房產官司的時間都比較長，估計你官司沒打完，銀行的貸款已經發放了，所以不用擔心，賣方愛告就告吧
希望對你有所幫助
20樓：提問不完
可以維權,這樣基本認定房子是你的了,他沒有權利收回!
大家好，我們一家在上海打工，想在嘉善買套學區二手房，讓小孩明年轉過來上五年級可以嗎？知道的幫幫忙，
21樓：鏈家地產顧問
嗯嗯，可以的，不過還是建議買新房吧！那邊現在新房和二手房的配套基本沒啥區別的！所以沒有必要非得買二手房的額，而且二手房寫週期還有點長！
給你推薦幾個新樓盤：孔雀城，保利西塘！當然了最重要的是看我頭像o_o！
關於二手房按揭問題。關於二手房按揭貸款利率的問題
不會收到，但是折扣有過調整，所以有出入正常，關係不要鬧僵，他經過你房貸以後還用得上他的。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證 能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。只要你按時還款，完全不用擔心。明知材料有問題他...
二手房問題
如果物業交割等一切手續都辦好的話，就應該由您來交了。但如果合同提及交房前事項的話，那雙方可以協商。這個費用應該由你自己承擔，因為房屋已過戶。現在的房東只不過是你家的 一住客。該房基本上已經和他沒有關係。應該有您來承擔，因為房子已經過戶，這時候已經是您的了。交房日期只是你們先前的約定而已，你已經認可了...
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沒有房產證的房是無法上市交易的，如果想購買一定要等對房補辦好房產證後在進行交易。並且不能以購房合同為主一進要進行過戶。以防對方把房屋進行抵押貸款。就算是小產權房還有個大隊證明之類的房證 你是想買村裡的房子 小產權的房子 還是城市的房子！如果是村裡的 勸你別下手了 現在國家已經把這個口掐死了 打官司都...