1樓：華律網
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同稿飢中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。如果是開發商違約，購房人請求解除合同的，雙方應當共同協商，按照房屋買賣合同約定執行；協商不成的，向法院提起賀仔訴訟。
如果是要最快退房，可以先與開發山協商，如果能達成一致，則是最快速的方式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義禪敬汪務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：平民亦百姓
直接可以到法院起訴，嚴格按照雙方訂立的購房合同要求對方履行相應義務或者承擔違約責任。
怎樣跟開發商申請退房
3樓：周業懇
可以向開發商申請退房的情形有：雙方協商一致解除合同的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標此賀準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。
一、新買的房子可以退房嗎。
新買的房子想退下列情況下可以退房：買賣雙方協商一致的；賣方擅自變更規劃設計的；賣方逾期交房超過一定期限的；賣方不能依約取得房屋所有權證書的；賣方房屋質量不符合合同約定標準的；賣方房屋面積誤差比絕對值超過3%的。
二、什麼情況下可以要求其賠償損失並賠償房款。
下列情況下可以討回房款並索賠相應的損失：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。
三、商品房退房條件。
商品房退房條件有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。
民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除飢扒手合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前爛嫌，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
和開發商退房款有什麼技巧
4樓：齊家
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買房是人生中一件大事，沒有誰會想自己所買的房子有問題，但總會有一些令人失望的開發商存在，若是不幸遇到一定要懂得維護自己的權益。那麼，下面就帶大家一起來了解了解和開發商退房款有什麼技巧以及哪些情況可要求開發商退房。和開發商退房款有什麼技巧和開發商退房款可以從購房的實際情況上著手，例如房族蔽喊屋面積上，如果開發商所交付的房屋建築面積或套內建築面積與買賣合同中約定的面積存在誤差絕，且誤差值超過了3%，那麼兆野更加相關法律並燃規定購房者有權解除合同退回房款。
哪些情況可要求開發商退房1、開發商缺「證」，導致合同無效開發商在預售時必須具備五證，就是說開發商必須證件齊全才有資格蓋樓、賣房。若開發商證件不全，那就屬於違法操作，購房者與開發商所簽署的合同屬於無效合同。2、開發商沒經購房人同意變更設計開發商在沒有經過購房者的同意的情況下，就私自更改房屋戶型、面積等相關設計，而導致房屋質量受嚴重影響，購房者也有權要求開發商賠償損失或退房。
3、拿不到產權證因開發商的原因，購房者無法在合同約定的時間內拿到到產權證，若有事先約定說明發生這種情況可退房，那麼購房者就能要求退房。4、房屋質量導致嚴重影響使用如果所購買的房屋質量嚴重影響到了居住者的正常使用，那麼購房者也有權力要求開發商退房並賠償損失。文章總結：
以上就是關於和開發商退房款有什麼技巧以及哪些情況可要求開發商退房的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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開發商怎樣退房退款
5樓：獅鋒生活
開發商退房退款需要的流程如下：
1、向購房者提出退房要求。
開發商應通過信件方式向購房者退房要求，如果因開發商的責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。
個工作日內辦好退款手續。
開發商提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應替購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發商應支付違約金。
如果開發商在提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
退房退款注意事項：
1、退房不要忘記退保。
選擇辦理按揭貸款購房的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
2、違約金按高標準的走。
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違啟衝約金來賠償。
3、開發商主責定金雙倍賠付。
根裂旁櫻據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金，但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、拿到房產證退房勞心又勞力。
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證後裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要肆叢乙個較長時間的鑑定過程，然後走訴訟之路，拿到勝訴證明後辦理退房手續，過程較複雜。
開發商安裝的門需要換鎖嗎，開發商交房時他們配的防盜門要換嗎？
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開發商欺騙，我是否可以退房，開發商虛假宣傳可以退房嗎
如果你們沒有證據證明他們是那樣承諾的，那隻能依據你們合同上的房屋圖例來主張權利了。如果交付給你們的房屋和房屋合同上的圖例不相符，那向他們主張違約責任肯定是沒有問題的，但是主張退房卻很難，原因如下 第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買...
商品房退房違約金怎麼算，開發商違約，退房房款怎麼計算
匯法網 您好，商品房退房的違約金沒有統一標準，應該由雙方在合同中進行約定。但是，如果約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加 約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義...