房屋買賣有哪些懲罰性賠償規定？
1樓：創作者
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買賣合同訂立桐碼後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
3、房屋面積的差異的絕對值超過百分之三的。
【法律依據】最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一項、第二項。
一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實結算，晌跡買受人請求解除合同的，不予支援；
二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣局謹哪人雙倍返還買受人。
房屋買賣哪些情況下可獲懲罰性賠償
2樓：楊梅
法律分析：1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人並櫻的；2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人的；3、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的。
法律依據：《最高人民法院關於盯虛審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）商品房買賣合同訂立凱蔽燃後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
什麼叫懲罰性賠償，房屋買賣什麼情況可獲懲罰性賠償
3樓：知產管家
一、什麼叫懲罰性賠償？
懲罰性賠償，又稱示範性賠償或報復性賠償，是指由法院所作出的賠償數額超過了實際損害數額的賠償，是對真實賠償的一種「附加」賠償，這種賠償具有補償受害人遭受的損失、懲罰和遏制不法行為等多重功能。
二、房屋買賣什麼情況能獲得懲罰性賠償？
最高人民法院釋出的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定了買受人在5種情形之下不僅可以要求解除、撤銷合同或者是要求宣告合同無效，而且可以要求出賣人返還購房款、支付利息及賠償損失，還可以向出賣人主張要求其承擔不超過已付購房款一倍的「賠償責任」。
一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的。
依據物權優先原理，同一房屋上設定不同權利時，第三人的抵押權優先於購房人的債權，因第三人行使抵押權將致使購房人不能領受房屋或不能辦理產權證書，商品房買賣合同目的不能實現，對出賣人的惡意違約行為，購房人可以主張懲罰性賠償。當然，如果開發商破產，購房人將面臨「房錢兩空」之窘境，合法權益嚴重受損。
二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的。
三）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的。
四）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的。
擔保法》49條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。如果開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同不能履行或買受人喪失所領房屋時，買受人可根據《合同法條請求撤銷或解除買賣合同，並主張懲罰性賠償。
五）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的。
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