1樓：知你懂你的徐
法拍房的優勢：
1、法拍房不限購，無論您家中幾套房，只要有鈔票，可以轎敗任性買。也無需購房資格，不限戶口。全國人民都可以買。
2、法拍房是正規70年產權的住宅，期滿自動續期。
3、法拍房滿足積分落戶或國家規定的23項入戶政策可以申請落房子上。
4、法拍房不用排隊不用搖號，**多，月月幾百套，地段，小區，戶型等選擇餘地大。
5、法拍房可以按揭貸款，但與一般房子的貸款流程不同。
6、法拍房社群生活成本低，水電煤搜賣氣民用，小區環境好，物業好，配套設施成熟的多。
7、法拍房很多是現房，有些裝修好的閉漏顫，可以直接入住。
8、法拍房通常能撿漏，可高達10%~40%，起碼有80%以上起拍價低於市場價。
9、法拍房都是學區房，方便小孩上學，買到真正學區房。
10、法拍房能滿足多種需求，剛需或投資都可，長沙房價比相鄰城市偏低。
11、法院賣，比一般產權證效力更高。更安全，更放心。
法拍房的劣勢：
背景複雜，有一風險！一旦出現失誤，後果難承擔。
法拍房涉及到法務，個人盲目參拍不安全，找專業做法拍房的法輔機構才靠譜。
2樓：律華資產
優勢在三公二不和一低三公：公開、公正、公平。
二不：不限購、不限售。
一低：大部分低於市場價，部分小區最後的成交是在售二手的折-9折。
劣勢就是主要的五項風險：
（1）拍賣程式風險1.首封執行權優先2.抵押權優先執行3.刑事案件優先4.拍旦鎮賣操作風險。
（2）標的權屬風險房地產土地是否一體2.房產證件是否齊全。
（3）交易成本風險1.拍賣成交涉及的費用2.拍賣過戶涉及的稅費3.拍賣房產的資金成本（5-7個工作日全款集齊）4.拍賣房產的時間成本。
（4）標的固有羨緩瑕疵1.房產的結構瑕2.房產的採光瑕疵3.房產是否為模派粗凶宅。
（5）成交交付風險1.房屋是否有佔用2.房屋是否有租約3.物業交付的欠費。
3樓：網友
法拍房的優勢是下個畢友比一般納巧的商品房便宜洞數鍵。但劣勢就是不能貸款，需要一次性全額的較多，這個需要經濟充足的家庭。
法拍房有什麼優勢和劣勢
4樓：平澤唯丶
法拍房指的是法院裁定拍賣的房產，通常是由於當事人違約、欠款等原因，被迫將房產拍賣變現。買了法拍房可能有價效比更高的好處，但同時也具有一些風險和劣勢。以下是對購買法拍房的利弊進行詳細說明：
優勢：1. **相對較低：由於法拍房的源頭是違約、欠款等原因，這些房產的起拍價通常相對較低，**比同區域、同戶型的房屋更便宜。因此，購買法拍房可能可以獲得更高的價效比。
2. 競爭相對較小：由於法拍房絕大部分在法院進行拍賣，**相對較少。相較於市場上的普通房子，購買法拍房的競爭相對較小，這樣會更有可能以較低的**得到心儀的房屋。
3. 透明度高：法院拍賣是公開的，具有高度的透明度。在購買過程中，可以通過法院或其他渠道獲得該房子的詳細資訊，包括產權狀況、歷史交易狀況等一切可能影響房產價值的資訊。
4. 快速變現：購買法拍房後如果有必要，可以迅速賣掉，以獲取現金流。相較於普通房產，法拍房更容易得到較高的回報。好者孝。
劣勢：1. 房產的瑕疵：
由於拍賣的房產大部分為違約、欠款等原因造成的，存在一定的風險。該房產可能因為各種原因未能得到正常的維護或修繕，或存在其他瑕疵。在購買之前，需要仔細查閱相關資料並對該房產進行評估，以確定自己是否能夠承擔這些風險。
2. 競爭越來越激烈：隨著房地產市場競爭的不斷加劇，法拍房的競爭也在不斷加強。在某些時候，會有友稿更多的購房者參與競拍，從而讓房價**，降低購入成本和風險。
3. 法律程式複雜：由於涉及到法律程式，法拍房的購買涉及的法律、執行程式等問題較多複雜。購買者需要了解相關的法律制度，並與專業律師或其他專業人員諮詢。
綜上所述，購買法拍房具有較高的價效比，但也需注意基於其存在的風險。購買者應該對所購嫌握房產進行詳細研究並確保自己的資金**穩定，以防止未來出現意外情況。
法拍房有什麼優勢和劣勢？
5樓：無限玩法
法拍房指的是因拍賣程式而被司法機關拍賣**的房產，通常情況下是被銀行等金融機構作為抵押品的房產。在房價飛漲的當前，不少人認為法拍房是一種比較便宜的購房方式，真的是這樣嗎？
一、法拍房的優勢。
1、**相對較低：法拍房成交價通常比同地段同型別的房子便宜10%左右，**上的「優惠」對於待在領工資的剛需購房者來說是非常誘人的。
2、產權清晰：一般來說，法院拍賣的房屋產權是非常清晰、可靠、穩定的，不存在隱患。
3、灰色地帶被清理：法院以其權威性，將抵押貸款轉化為現金流和優惠的購買機會。同時灰色地帶也在拍賣過程中被清理，房地產市場更加規範化。
二、法拍房行祥的劣勢。
1、現狀不明：法拍房沒有看房機會，直到拍賣班車開走，也不會知道競爭對手出價的情況。可能會面臨買了房沒法入住的尷尬情況。
2、物品去留問題：購買的法拍房大多為二手房，房屋內的傢俱家電等物品，很可能會遭到原房主鏈帶御的拖欠拒不退還。因此在購買法拍房時務必要注意協商並閱讀拍賣公告。
3、房屋維修問題：房屋維修往往是被銀行和訴訟雙方長時間拖延才來維修。要知道在裝修時期，可能會引發鄰居的質疑和爭端，也許圍繞這個問題需要起訴等。
4、場次決定房價：拍賣場次也很決定房價。如果是在中心城區舉辦拍賣，競價者會更多棚巖，反之則會更少。在低競價的拍賣場次中，法拍房**對比不一樣的城市考慮合適性。
總之，購買法拍房有利弊，每個人需要針對自己的實際情況，仔細權衡再決定是否購買。
法拍房的優勢是什麼？
6樓：莫奈
法拍房是銀行或法院以招標或競拍方式處置被擔保物權人不能按期還款的房產。相對於普通二手房，法拍房的**往往低於啟陸市價，因此很多人認為具有較高的價效比。但是，買法拍房也有一些利弊需要考慮。
利：1. **較低：
相對於市價，法拍房的**往往較低，能夠幫助購房者以較低的成本獲取到質量較好的房產，獲得大額的折扣。對於對房價有限制的購房者來說，法拍房可以成為一種很好的選擇。2.
購房流程簡單：與第一次購買房產相比，購買法拍房的流程更為簡單。購買者可以通過房產競拍或招標等方式，輕鬆地在較短的時間內完成交易。
3. 易於轉賣：與一般的房產相比，法拍房轉賣的成本較低。
因為法拍房的**相對較低，平均每平公尺的成本不高，將來倘若需要轉賣，成交的概率很大，不容易出現盲目購房的風險。弊：1.
風檔渣險較大：購買法拍房的風險較大，因為很多房產是由擔保人質押借貸款等被銀行或法院查封。在此基礎上，購買者需要了解所有的房產情況，包括房產產權行旁悄、質量情況等，否則可能會帶來不必要的。
2. 需要現金支付：購買法拍房的資金需求較高，因為法院或銀行多數需要購買者在拍賣或競價結束後一週內全款支付。
購買法拍房需要花費一定的時間，包括查詢資訊、瞭解市場、以及具體交易的過程等。這要求購買者必須具備較高的耐心和較好的時間管理能力。總之，購買法拍房雖然有一定的風險，但如果購買者仔細瞭解市場和各種細節，以及具有一定的經濟和時間支援，仍然是一種可以優化資產配置的選擇。
法拍房的優勢是什麼？
7樓：無級
先說說購買法拍房有什麼優點：
1. 起拍價便宜。這應該是大家最關心的問題了，很多人選擇購買法拍房就是圖個便宜，一般的法拍伍帆房**都低於市場二手房的**，如果沒有什麼人競爭的話，低價撿漏的可能性還是很大的。
2. 不限購、不限套。現在很多城市購房都限購、限腔茄雹套，但法拍房在大部分地區沒有購買限制，納皮對於很多沒有購房資格的人來說是個不錯的選擇。
3. 可貸款。大多數的法拍房可以按揭貸款，只要購買前確定好標的物是否可以按揭貸款就可以了。
也可以向法院申請「法拍貸」。（法拍貸」指通過參加人民法院司法拍賣購得房地產，買受人支付一定比例首付款，其餘部分以購買的房產作為抵押，向銀行申請拍賣貸款，以按揭方式支付拍品費用，不用一次性付清全部款項。）
4. 即買即住。法拍房都是現房，不用搖號不用排隊，不存在期房拿不到房的風險。而且落戶後可以跟購買一般住房一樣享受子女教育、社保養老等資源。
說完優點我們就來說說購買法拍房可能會存在什麼風險：
1. 無法過戶。一般情況下，產權和過戶不會有什麼問題，但也有一小部分的房屋存在無法過戶的現象。
一是「市政配套用房」，這類房產證上的產權人並不是單屬於某乙個個體，而是市政組織。因此這類房產對買受人的要求以及過戶條件需要格外注意；
二是不完整產權，有時我們在拍賣頁面會看到一些標的物中有「拍賣1%份額」「30%的份額」等說法，這就是不完整產權拍賣。因為房產證的一般有三種模式：個人產權、共同共有、按份佔有。
按份佔有的房產在進行司法處置時，只能涉及被執行人名下的處置權，適合房產的其他產權人參拍。
三是經濟適用房，經濟適用房的產權變更要間隔五年以上，不滿五年的經濟適用房不可以過戶。
四是拆遷安置房，這類房屋會牽扯到很多問題，不僅過戶時間有限制，有些還會存在二次過戶、多次過戶的情況。
什麼情況房產會成為 法拍房 ，什麼是法拍房
因經濟糾紛等原因，房產被法院查封，最終以拍賣房產獲得的款項做為支付資金時，房產就會被拍賣。法拍房產生的原因是什麼？第一類 銀行按揭違約產生。當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款。在居民槓桿率攀升，市場整體處於下行階段的背景下...
法拍房的競價週期一般是多久呢？法拍房拍賣期多長時間
從開始的 上線預告到後期的拍賣成功非常非常短，一般變賣週期是60天，也就是從 上線到開拍結束就是這個時間段。在這期間如果有人報名參加了這個 然後在開拍日開始出價，並且不低於起拍價的 那麼拍賣時間開始為24小時倒計時，也就是從第一個出價到結束計時24小時。那麼如果有人在結束前又出價了呢？在拍賣結束前五...
大家覺得長得高是優勢還是劣勢？我是女生175cm一直覺得很自卑
不要自卑，有好多人想長到你這麼高還長不了呢，現在一米八幾的男生多了，你這個身高挺正常的，說你太高了的，嫌棄你的都是個子沒你高或者和你差不多的，吃不到葡萄說葡萄酸，人之常情啊，不是自卑是矛盾吧。長得高是優勢大於劣勢。長的高當然是優勢了,再說了你長175釐米，有什麼好自卑的，很好啊！自信點，一切都會好，...